Apa yang dimaksud dengan kondisi suspensi?

Kewajiban bersyarat dalam hukum kontrak

Dalam hukum Perancis, kontrak adalah instrumen yang digunakan oleh satu atau lebih orang untuk membuat komitmen hukum. Namun, kewajiban-kewajiban terencana tertentu tidak serta merta membuahkan hasil: yang kemudian kita bicarakankewajiban bersyarat. Dalam hal ini lahir atau dilaksanakannya suatu akad tergantung pada terjadinya suatu peristiwa tertentu.

Apa yang dimaksud dengan kondisi suspensi?

Klausa atau ketentuan penangguhan: definisi

Para pihak dalam kontrak dapat menetapkan bahwa hal itu akan bergantung pada kondisi penangguhan. Ini adalah sebuah peristiwa yang akan datang dan tidak pasti penyelesaiannya membuat kontrak terbentuk sepenuhnya dan dapat dilaksanakan. KUH Perdata menentukan: “Syaratnya bersifat penangguhan apabila pemenuhannya menjadikan suatu kewajiban itu murni dan sederhana” (pasal 1304).

Dengan demikian, bila syaratnya terpenuhi, kontrak secara otomatis menghasilkan dampaknya, tanpa formalitas tambahan. Sebaliknya, jika syaratnya tidak terpenuhi, maka kewajibannya dibatalkan secara surut : kontrak tersebut kemudian dianggap tidak pernah ada.

Ketentuan preseden : peraturan yang diatur dalam KUHPerdata

Namun, kebebasan kontrak ada batasnya. Tidak semua syarat sah secara hukum, dan KUH Perdata mengatur secara tegas penggunaan syarat penangguhan.

• Kondisinya tidak bisa bergantung pada kehendak tunggal salah satu pihak. Keadaan yang demikian disebut potestatif, mengakibatkan batalnya kewajiban karena tidak seimbangnya akad.
• Para pihak harus bertindak dengan itikad baik. Syarat tersebut dianggap terpenuhi bila orang yang berkepentingan dengan kegagalannya dengan sukarela menghalangi pencapaiannya.
• Kondisi suspensi harus menjadi sah. Tidak boleh bertentangan dengan hukum, ketertiban umum, atau kesusilaan. Jika hal ini tidak dilakukan, syaratnya, atau bahkan kontraknya, menjadi batal.

Apa dampak dari kondisi suspensif?

Tidak adanya efek sampai kondisi terpenuhi

Selama syarat penangguhan belum dipenuhi, kewajiban tersebut ada secara laten, namun tidak menimbulkan akibat. Kontrak sudah terbentuk, tapi pelaksanaannya ditangguhkan. Masa tunggu ini memungkinkan para pihak untuk mempersiapkan diri tanpa diwajibkan secara hukum untuk melaksanakan kontrak.

Lahirnya kewajiban pada saat terpenuhinya syarat tersebut

Bila syarat penangguhan terpenuhi, kewajiban menjadi murni dan sederhana. Kontrak tersebut kemudian membuahkan hasil penuh dan para pihak diharuskan untuk melaksanakannya, tanpa perlu adanya perwujudan kemauan yang baru. Ini menandai titik awal hak dan kewajiban kontrak.

Pemusnahan kewajiban jika terjadi kegagalan kondisi

Jika syarat penangguhan tidak dipenuhi, maka kewajibannya adalah dibatalkan secara surut. Kontrak tersebut dianggap tidak pernah ada dan tidak ada pihak yang dapat mengandalkannya, sesuai dengan pasal 1304-6 KUH Perdata. Masing-masing pihak kemudian kembali ke keadaan hukum yang menjadi miliknya sebelum berakhirnya kontrak.

Perlindungan terhadap perilaku itikad buruk

KUH Perdata memberikan pengecualian yang dimaksudkan untuk menghukum itikad buruk. Apabila pihak yang berkepentingan dengan tidak terpenuhinya syarat tersebut menghalangi pencapaian tersebutsyarat itu dianggap terpenuhi, sesuai dengan pasal 1304-3 KUHPerdata. Aturan ini bertujuan untuk menjaga keseimbangan kontrak dan mencegah terjadinya manuver yang tidak adil.

Apa yang dimaksud dengan penawaran tanpa syarat penangguhan?

Tawaran tanpa syarat penangguhan berarti komitmen tegas dan pasti setelah diterima. Kontrak tidak bergantung pada peristiwa apa pun di masa depan atau yang tidak pasti: kontrak tersebut segera menimbulkan dampaknya dan para pihak diharuskan untuk melaksanakannya tanpa menunggu terpenuhinya kondisi tertentu.

Dalam hal apa kondisi penangguhan dapat diminta ?

Klausul penangguhan dan pembelian real estat

Dalam hal pembelian real estat, klausul penangguhannya adalah sering digunakan untuk mengamankan transaksi. Mereka memungkinkan terjadinya penjualan tergantung pada selesainya peristiwa-peristiwa, seperti memperoleh pembiayaan, tidak adanya pelaksanaan hak memesan efek terlebih dahulu, memperoleh izin perencanaan atau bahkan persetujuan kepemilikan bersama.

Penjualan sebidang tanah milik bersama

Penjualan tanah milik bersama dapat dilakukan dengan syarat penangguhan perubahan tujuan tanah tersebut, selesainya dan berhasilnya tata cara rapat umum kepemilikan bersama. Contoh : perubahan lahan yang tadinya digunakan untuk tempat komersial menjadi tempat untuk perumahan.

Sewa komersial

Dalam urusan komersial, berbagai kondisi preseden dapat diberikan. Pemberian sewa komersial khususnya dapat tunduk pada perolehan a izin eksploitasi komersialketika peraturan mengharuskannya. Pengadilan Kasasi dengan tegas mengakui keabsahan klausul tersebut (Cass. civ. 3ᵉ, 25 Maret 2014, no. 13-11.322).

Klausul penangguhan dalam kontrak lain

Di kontrak pinjamankondisi penangguhan mungkin terkait dengan penyediaan dokumen pendukung, pemberian asuransi atau penyelesaian transaksi sebelumnya. Demikian pula, pengalihan suatu bisnis atau saham dapat bergantung pada penyelesaian audit, persetujuan rekan kontraktor, atau perolehan pembiayaan.

Apa saja syarat-syarat atau klausul penangguhan perjanjian jual beli?

Dalam suatu perjanjian jual beli real estat, syarat-syarat penangguhan merupakan klausul-klausul penting yang dimaksudkan untuk mengamankan para pihak, khususnya pembeli. Mereka melakukan penjualan akhir tergantung pada selesainya acara-acara tertentu.

Memperoleh pinjaman properti

Ini adalah kondisi suspensi yang paling umum dan, dalam banyak kasus, WAJIB ketika pembeli membiayai pembeliannya dengan pinjaman. Penjualan (janji penjualan sepihak, perjanjian penjualan) tunduk pada memperoleh pinjaman. Jika pinjaman ditolak dan pembeli dapat membenarkannya, maka penjualan dibatalkan tanpa penalti.

Kegagalan untuk menggunakan hak pre-emption

Penjualan tersebut mungkin bergantung pada tidak adanya pelaksanaan hak memesan terlebih dahulu, khususnya oleh pemerintah kota (hak memesan terlebih dahulu kota). Jika otoritas publik memutuskan untuk melakukannyamemperoleh properti itu sebagai pengganti pembelikondisi tersebut menggagalkan penjualan yang direncanakan semula.

Memperoleh izin atau otorisasi

Ketika proyek pembeli melibatkan pekerjaan besar (konstruksi, perluasan, perubahan tujuan), kompromi dapat memberikan kondisi penangguhan terkait dengan proyek tersebut.memperoleh izin mendirikan bangunan atau izin administratif. Jika gagal, pembeli dapat menarik diri tanpa kehilangan kompensasi imobilisasi.

Penjualan sebelumnya atas properti lain

Dimungkinkan untuk menetapkan bahwa pembelian tersebut tunduk pada penjualan sebelumnya atas properti milik pembeli. Kondisi ini memungkinkanmenghindari situasi keuangan yang sulit dengan mengumpulkan beberapa SKS, namun harus diatur secara tepat (batas waktu, harga minimum, cara pembenaran).

Kesesuaian hukum dan administratif properti

Kondisi tertentu yang menjadi preseden berkaitan dengan situasi hukum properti : tidak adanya kemudahan yang serius, keteraturan konstruksi, kepatuhan terhadap peraturan perencanaan kota atau tidak adanya hipotek yang tidak diumumkan. Jika ditemukan ketidakberesan yang substansial, kondisi tersebut dapat menghalangi penjualan menjadi final.

Bagaimana cara menulis syarat pinjaman yang ditangguhkan?

Elemen penting yang harus disertakan

Elemen tertentu memungkinkan kami menilai secara objektif apakah pembeli telah mengambil langkah serius. Oleh karena itu, syarat penangguhan pinjaman yang sah harus berlaku menyebutkan secara eksplisit :

• Jumlah pinjaman yang diminta.
• Tingkat bunga maksimum yang diterima.
• Durasi pinjaman.
• Batas waktu untuk memperoleh pembiayaan.
• Jumlah lembaga perbankan yang diminta, bila diperlukan.
• Kemungkinan menggunakan pinjaman bantuan (PTZ, pinjaman yang disetujui), jika berlaku

Batas waktu untuk memenuhi syarat

Klausul tersebut harus menetapkan tenggat waktu tertentu (seringkali antara 30 dan 60 hari) yang pada akhirnya ketentuan tersebut dianggap telah terpenuhi atau gagal. Pada akhir periode ini, pembeli harus mampu memproduksi a menyesuaikan tawaran pinjamanatau a penolakan tertulis meminjamkan. Jika tidak, kondisi tersebut dapat dianggap terpenuhi.

Persyaratan itikad baik pembeli

Pembeli diharuskan untuk bertindak dengan itikad baik dalam transaksinya. Ia harus mengajukan permohonan pinjaman sesuai dengan ciri-ciri yang ditentukan dalam klausul tersebut. Penolakan akibat permintaan yang jelas-jelas tidak realistis dapat mengakibatkan hilangnya keuntungan dari kondisi suspensi.

Contoh klausul syarat pinjaman suspensif

“Penjualan ini diselesaikan dengan syarat penangguhan dimana pembeli memperoleh, selambat-lambatnya (tanggal), satu atau lebih pinjaman dengan jumlah total (jumlah) euro, untuk jangka waktu maksimum (durasi) tahun, dengan tingkat bunga tidak melebihi (tingkat)%, tidak termasuk asuransi.

Jika pinjaman tidak diperoleh dalam jangka waktu tersebut, dan dengan syarat pembeli membenarkannya dengan penolakan tertulis dari lembaga perbankan, maka penjualan tersebut dianggap batal demi hukum, tanpa kompensasi dari salah satu pihak. »

Apa perbedaan antara kondisi suspensif dan kondisi resolusi?

Kondisi resolusi: definisi

Kondisi yang bersifat keteguhan adalah suatu modalitas dari kewajiban yang menjadi dasar kontrak valid dan segera menghasilkan efeknyatetapi dapat dimusnahkan di kemudian hari jika terjadi peristiwa di masa depan dan tidak pasti. Sampai peristiwa ini terjadi, para pihak harus melaksanakan kontrak secara normal.

Beda dengan klausa suspensif

Perbedaan mendasarnya terletak pada saat kontrak menghasilkan dampaknya. Dengan syarat penangguhan, maka kontraknya adalah ditahan : ini hanya menjadi efektif sepenuhnya jika peristiwa yang direncanakan terjadi. Sebaliknya dengan syarat yang bersifat keteguhan, maka akad itu segera berlaku, tetapi dapat hilang bila peristiwa itu terjadi.