Jumat ini, 23 Januari, di Rosny-sous-Bois, di hadapan presiden organisasi profesional besar di bidang konstruksi, promosi, transaksi dan manajemen, bersama presiden Persatuan Sosial untuk Perumahan – yang menyatukan semua organisasi HLM di Prancis -, diapit oleh beberapa menteri termasuk menteri kota dan perumahan; Perdana Menteri meluncurkan rencana besar untuk menghidupkan kembali produksi perumahan, dengan tujuan ambisius 2 juta rumah pada tahun 2030.
Pertama, memang fungsi pidato politik adalah apa yang disebut oleh para semiolog “performatif“. Jelas, melalui kekuatannya, ia menciptakan realitas dengan mendorong para aktor untuk terlibat. Ini mengkatalisasi energi. Dari sudut pandang ini, dan Sébastien Lecornu tidak bertanggung jawab atas hal ini, pidato politik tidak lagi mendapat pujian seperti dulu dan semua jajak pendapat mengungkapkan hal ini. Kepercayaan pada pengambil keputusan publik kita rusak dan selain memberi tahu kita tentang cinta, para pemimpin kita harus memberi kita bukti cinta. Belum lagi bahwa dalam beberapa tahun terakhir seorang menteri, pemerintah tidak mendapatkan manfaat dari durasi: Tuan. Lecornu tahu bahwa dia tidak akan lagi berada di posisinya saat ini pada tahun 2030 (tentu saja dia masih bisa memimpin dan akan mengerjakannya) dan sebagai akibatnya, mereka yang mengikutinya harus mendukung tujuan yang sama.
Dalam hal ini, sangatlah sah untuk berjanji… Komitmen untuk mencapai tingkat produksi ini tidak dapat dibantah karena tingkat yang direncanakan secara sukarela adalah tingkat yang tepat, yang dimiliki oleh semua orang. Tidak ada suara politik yang diajukan untuk menentang atau membenarkan pernyataan tersebut. yang dibutuhkan negara kita 400.000 lebih rumah setiap tahunnya. Namun, kami memulai dari produksi pesanan 270.000 pada tahun 2025hampir tidak lebih dari setengah. Apakah percepatan yang setara dengan dua kali lipat kecepatan saat ini realistis?
Pemerintah baru saja memberikan bukti, jika bukan karena cinta, setidaknya pertimbangan untuk perumahan. Tentu saja mereka tidak cukup, tapi nyata dan kuat. Dengan 500 juta lebihterutama diperoleh dengan mengurangi retribusi tahunan karena pengurangan sewa solidaritas yang ditemukan oleh Emmanuel Macron pada tahun 2017 (HLM harus menurunkan harga sewa mereka untuk memungkinkan pengurangan bantuan perumahan yang berkorelasi), tuan tanah sosial akan dapat membangun lebih banyak, dalam hal ini 25% lebih banyak. Pemimpin mereka, Emmanuelle Cosse, menganggap tujuan tersebut dapat dicapai. Sedangkan bagi pengembang swasta, apakah mereka akan meluncurkan kembali operasi penjualan perumahan kolektif kepada pembeli, investor… dan organisasi HLM (dalam program mereka, mereka berada di balik lebih dari separuh pembangunan perumahan HLM)?
Sistem perpajakan baru yang mempunyai momentum
Ya, dan mereka mengatakannya dengan lantang dan jelas: sistem perpajakan baru, yang dikembangkan dalam beberapa bulan terakhir, yang diminta selama bertahun-tahun oleh sektor ini, baru saja dimasukkan dalam undang-undang keuangan yang disahkan dengan kekuatan 49.3. Hal ini menciptakan kemungkinan bagi rumah tangga yang memperoleh perumahan baru untuk menyewanya, selama minimal 9 tahun, untuk mendepresiasinya, yaitu mengurangi pendapatan properti mereka sebesar sebagian dari nilai properti. Tarif yang digunakan adalah 3,5% per tahun jika harga sewanya menengah, 4,5% jika sewanya bersifat sosial Dan 5,5% jika dia sangat sosial. Selain itu, defisit lahan jika diperhatikan dapat menurunkan basis pendapatan wajib pajak secara keseluruhan.
Mekanisme ini mempunyai momentum dan akan membangkitkan panggilan investor. Selama beberapa generasi pemotongan pajak, yang diancam setiap tahun oleh Bercy, hal ini menggantikan a logika ekonomi yang tidak dapat disangkalyang telah memantapkan dirinya dalam dunia usaha, penyusutan aset yang digunakan dalam operasional kegiatan. Investor diakui sebagai produsen jasa perumahan, jauh dari penyewa yang distigmatisasi oleh Presiden Republik dalam semua pidatonya selama delapan tahun. Kami cukup dapat mengandalkannya 40.000 hingga 50.000 rumah lebih banyak per tahun untuk keperluan sewa. Yang terpenting, para investor ini, dalam satu hal, merupakan basis bagi para promotor yang memungkinkan mereka untuk menunjukkan tingkat pra-komersialisasi yang cukup untuk meyakinkan para bankir, sehingga mereka membiayai operasi promosi.
Kebetulan, dan ini sudah dimulai, pemasaran tindakan tersebut akan menimbulkan keributan. Para promotor tahu bagaimana melakukannya: kita dapat bertaruh bahwa opini publik akan segera menyadari manfaat sistem Jeanbrun… tanpa Negara harus mengeluarkan satu euro pun untuk mempromosikannya di media!
Koreksi yang diperlukan
Dua penyesalan, dan Sébastien Lecornu, sesegera mungkin, akan memperbaiki kekurangan ini: akomodasi yang dibeli dan ditempatkan di bawah rezim ini tidak boleh mengakomodasi penyewa naik atau turundan itu rumah terpisah baru tidak termasuk perangkat. Absurditas ideologis ganda. Mengapa rumah tangga yang berinvestasi tidak dapat mengakomodasi orang tua, yang tetap akan membayar sewa yang sama? Mengapa rumah sewa, yang memenuhi permintaan yang diidentifikasi di pinggiran kota metropolitan dan di daerah pedesaan, tidak memenuhi syarat?
Terakhir, Perdana Menteri itu baik: dia berjanji pada saat pemilih akan memperbarui walikota mereka atau mempercayakan satu mandat lagi kepada walikota mereka saat ini. Kita tahu bahwa sebelum batas waktu pemilu, pejabat terpilih akan menenangkan keadaan dan memperlambat atau membekukan pemilu izin mendirikan bangunan – yang mereka kuasai – agar tidak mengganggu penduduk, dan bersantai setelah pemilihan mereka.
Singkatnya, keselarasan planet-planet memang ada. Penyebab-penyebab yang berasal dari luar masih dapat merusak situasi. Di sana memercayai apakah di negara kita cukup bagi Perancis untuk berinvestasi? ITU ketakutan geopolitik akankah mereka dikesampingkan saat melakukan investasi sewa? ITU suku bungabahkan jika bunganya dapat dikurangkan dari pajak, apakah bunganya tidak akan meningkat, khususnya karena pasar akan mendapati anggaran kita tidak mampu mengurangi defisit publik secara memadai? Namun, investor juga harus menghadirkan persamaan yang seimbang di antara mereka pendapatan dan pembayaran bulanan: peningkatan pembayaran ini berisiko membahayakan proyek, yang tidak akan didukung oleh pemberi pinjaman.
ITU alasan untuk mempercayainya tidak dapat disangkal. Kami punya alasan untuk ingin mengutip lagi rocker favorit Prancis itu. Hei, ngomong-ngomong, apakah para bintang akan menggunakan perangkat ini? Tanpa ragu! Berbicara tentang citra dan komunikasi, kami akan menyetujui Menteri Kota dan Perumahan memberikan namanya pada depresiasi ini: dia mempertahankannya dan kontribusinya sangat berarti.
Namun demikian, kami akan mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada Valérie Létard, pendahulunya, dan François Bayrou, yang saat itu menjabat di Matignon, atas para deputi dan senator yang berjuang dan telah menulis skenario dalam berbagai versi rancangan anggaran yang pada akhirnya tidak melalui pemungutan suara, sehingga anak tersebut lahir. Dengan semua hal ini, mudah-mudahan orang Prancis tidak perlu bersusah payah mencari tempat sewa.
