Kegembiraan yang terjadi setiap akhir pekan di toko-toko membuktikan hal ini: meskipun perdagangan online sedang booming selama sepuluh tahun terakhir, toko “fisik” masih tetap populer. Jadi mengapa tidak berinvestasi di dalamnya? Pengembaliannya, 6 hingga 8% jika lokasinya bagus, jauh lebih tinggi dibandingkan perumahan, dan penyewa setia. Tentu saja, taruhan yang dibutuhkan sering kali melebihi ambang batas 300.000 euro, dan memilih toko tidaklah mudah. Namun jika ide tersebut menarik bagi Anda, berikut adalah prosedur yang harus diikuti agar operasi Anda berhasil.
Arahkan ke jalan pejalan kaki dan hindari sektor pakaian
Lokasi adalah kriteria seleksi pertama. Menargetkan jalan yang sibuk, terutama yang merupakan kawasan pejalan kaki, merupakan jaminan profitabilitas yang baik, karena harga sewa akan tinggi dan tingkat kekosongan rendah. Selama Anda selalu fokus pada jenis toko yang terlihat: tidak seperti toko pakaian atau sepatu, yang kehilangan momentum, toko makanan (deli daging, produk segar, dll.) atau ruang rekreasi (kebugaran, permainan, dll.) selalu penuh.
Namun kualitas ada harganya: hingga 5.000 euro per meter persegi di kawasan ini, dan dua atau tiga kali lipat harga di Paris. Anda akan menemukan penawaran dari agensi dan perusahaan khusus (Evolis, Isséo, Nexim Immobilier, dll.).
Periksa apakah klausul yang mengizinkan pengusiran penyewa yang membayar buruk ada dalam sewa
Jangka waktu sewa komersial umumnya sembilan tahun (dapat diperbarui). Itu panjang. Cukuplah untuk mengatakan bahwa lebih baik tidak menulisnya (jika tempat itu kosong) atau menerima persyaratannya (jika ditempati, seperti yang terjadi pada 95% penawaran penjualan) dengan enteng. Di antara klausul yang harus dinegosiasikan sebagai prioritas: klausul yang membatasi kegiatan yang dilakukan pada suatu spesialisasi, misalnya belanja bahan makanan. Jika penyewa yang ada (atau penerusnya) ingin berubah, Anda dapat meminta harga sewa yang lebih tinggi atau membebankan biaya masuk. Periksa juga keberadaan klausul penghentian: ini akan memungkinkan, jika terjadi tagihan yang belum dibayar, penyewa akan diusir.
Harap diperhatikan: mengingat banyaknya seluk-beluk sewa komersial, mendapatkan bantuan dari pengacara atau notaris untuk mengunci isinya bukanlah suatu kemewahan.
Harga sewa dapat direvisi setiap tiga tahun, tergantung pada perkembangan indeks sewa komersial
Menetapkan sewa untuk tempat kosong sepenuhnya gratis (agar sesuai standar pasar, hitung 10 hingga 12% dari omset pedagang), yang jelas tidak berlaku untuk tempat yang sudah ditempati. Mengenai ketentuan revisi sewa ini diatur secara ketat oleh undang-undang, sebagian besar sewa mengatur revaluasi setiap tiga tahun, diindeks ke indeks sewa komersial (+2,01% untuk kuartal pertama tahun 2025).
Perlu diketahui, sejak Juni 2014, kenaikan sewa pada akhir masa sewa sembilan tahun tidak boleh melebihi 10% dari jumlah yang diterapkan pada tahun sebelumnya.
Biaya tertentu harus ditanggung oleh pemilik
Distribusi biaya juga sangat diatur sejak tahun 2014. Intervensi terhadap struktur bangunan (renovasi, atap, dll.) dan pekerjaan perbaikan atau peningkatan besar-besaran (listrik, pemanas, dll.) adalah wajib bagi lessor, seperti biaya pengelolaan kepemilikan bersama dan kontribusi ekonomi teritorial (CET). Sisanya dapat ditagih ulang kepada penyewa (kita berbicara tentang biaya “yang dapat diperoleh kembali”), dan khususnya pajak properti dan pajak yang berkaitan dengan pembuangan limbah rumah tangga. Namun dengan syarat ketentuan tersebut telah dicantumkan dalam kontrak sewa. Jika tidak, lessor akan tetap kehabisan uang.
Kantor: kurang menguntungkan dibandingkan bisnis, namun lebih mudah dikelola
Daripada membangun toko, Anda dapat memilih untuk berinvestasi di ruang kantor. Pengembalian yang diharapkan sedikit lebih rendah (antara 5 dan 6% per tahun), namun keuntungannya tetap ada: sewa hanya untuk enam tahun, sewa dapat direvisi naik setiap tahun, dan pembagian biaya ditetapkan secara bebas antara lessor dan penyewa. Taruhannya tidak lebih rendah dari toko, tetapi dengan mengakuisisi kantor yang ditempati oleh seorang liberal (arsitek, notaris, dokter, dll.), Anda pasti akan memiliki penghuni yang akan membayar sewa mereka secara rock and roll dan akan tinggal di lokasi selama bertahun-tahun.
>> Layanan kami – Hemat uang dengan menguji komparator asuransi pinjaman rumah kami
