Didukung oleh Menteri Perumahan, Vincent Jeanbrun, sistem baru tersebut ditujukan untuk tuan tanah swasta memenuhi ambisi pemerintah untuk berproduksi 2 juta rumah pada tahun 2030. Seperti yang baru-baru ini ditunjukkan dalam sebuah artikel dari Modaltujuannya adalah untuk menciptakan kembali “kejutan kepercayaan” untuk menghidupkan kembali investasi sewa, yang telah melemah dalam beberapa tahun terakhir. Mekanisme ini, yang dimaksudkan untuk menggantikan Pinel, didasarkan pada status private lessor yang dianggap lebih menarik, menggabungkan penyederhanaan peraturan dan insentif pajak. “Kejutan rasa percaya diri agar pemiliknya merasa tenang, a kejutan penyederhanaan sehingga kita membangun lebih cepat dan guncangan fiskal», rangkum menteri.
Sistem ini mengatur penyusutan pajak yang terkait dengan tingkat sewa yang dibebankan, dengan tiga kategori (menengah, sosial dan sangat sosial) dan pengurangan yang berbeda. Dalam konstruksi baru, keuntungannya bisa mencapai 3,5% dari nilai properti untuk perumahan menengah, lebih banyak untuk perumahan sosial, dalam batas plafon. Mekanisme ini juga berlaku untuk mekanisme lama, dengan syarat melaksanakan setidaknya 30% pekerjaan, kemungkinan didukung oleh MaPrimeRénov’. Oleh karena itu, eksekutif berharap untuk menghasilkan 50.000 unit rumah sewa swasta pada tahun 2026 dan pada akhirnya kembali ke tingkat 400.000 konstruksi setiap tahunnya.
Menurut penelitian, mendukung pembangunan baru tidak akan cukup untuk membendung krisis sewa.
Namun di lapangan, penyambutannya jauh lebih tertutup. Menurut penelitian PAP dilakukan dengan 1.450 pemilik83% dari mereka menyatakan bahwa sistem Jeanbrun tidak mendorong mereka untuk berinvestasi dalam waktu dekat. Hanya 11% yang mempertimbangkan investasi di bidang baru dan hampir 6% pada yang lama. Kendala utama tetaplah profitabilitas: 52% responden menganggap itu tidak cukup, jauh melampaui perlindungan penyewa (30%) dan kompleksitas peraturan (18%).
Oleh karena itu, diagnosis yang dibuat oleh PAP jelas: mendukung pembangunan baru tidak akan cukup untuk membendung krisis sewa. Stok sewa swasta lama, yang mewakili beberapa juta unit rumah, terus menurun, kurangnya profitabilitas. Batasan sewa, kenaikan pajak properti, dan biaya renovasi mendorong banyak pemilik untuk melakukan hal tersebut menarik barang-barangnya dari pasar. “Tanpa meningkatkan profitabilitas saham sewa lama, tidak ada sistem yang berfokus pada satu-satunya perumahan baru tidak akan mampu merespons krisis perumahan secara berkelanjutan», menyimpulkan penelitian.
>> Layanan kami – Perkiraan harga suatu properti (langsung, gratis dan tanpa kewajiban)
