Sekarang bisa menjadi waktu yang tepat untuk investasi properti sewa. Menurut RMCdiinginkan pemerintah Jadikan investasi ini menguntungkan dan menarik kembali. Sejak hilangnya sistem Pinel pada tahun 2025, penjualan real estate anjlok. Namun anggaran tahun 2026 memperkenalkan alat baru. Dinamakan “Jeanbrun”, yang diambil dari nama Menteri Perumahan Rakyat saat ini, sistem baru ini akan membantu untuk mengatasi penurunan penjualan, dalam konteks harga tinggi dan meningkatnya kendala energi.
Pada tahun 2025, kurang dari 10.000 rumah baru dijual kepada investor, dibandingkan dengan rata-rata 60.000 per tahun pada tahun-tahun sebelumnya. Untuk membalikkan tren ini, pemerintah menerapkan sistem Jeanbrun yang baru dan bertujuan dua juta rumah baru atau rumah yang direhabilitasi pada tahun 2030. Dibandingkan Pinel, ia mengubah logikanya dengan mengandalkan depresiasi yang dianggap lebih menarik oleh menteri. Memang, menurut Philippe Crevel, direktur Cercle de l’Épargne, keuntungan pajak didasarkan pada tingkat pendapatan investor. Oleh karena itu, hal ini dapat bermanfaat bagi rumah tangga yang membayar banyak pajak.
Keuntungan pajak yang ditargetkan
Konkretnya, sistem Jeanbrun menawarkan untuk mengurangi sebagian nilai properti dari penghasilan kena pajak Anda, dalam batas 8.000, 10.000, atau 12.000 eurotergantung pada tingkat sewanya. Untuk membatasi penyusutan, tiga kategori dimungkinkan : menengah (dengan harga sewa 15% lebih rendah dari pasar), sosial (sewa 30% lebih rendah) dan sangat sosial (sewa 45% lebih rendah). Prinsip Jean Brun menjadikan tingkat penyusutan semakin tinggi semakin rendah harga sewa, hingga 5,5% untuk perumahan baru dengan tingkat yang sangat sosial.
Lebih-lebih lagi, perumahan tidak dibedakan berdasarkan zonasi. Tidak masalah di mana lokasi akomodasi di Prancis, dan apakah akomodasi tersebut baru atau lama, asalkan telah direnovasi. Namun kendalanya tetap berat, karena tempat sewa harus kosong, penyewa harus menjadikannya tempat tinggal utamanya, untuk jangka waktu minimal sembilan tahun, dan pemilik tidak dapat menyewakannya kepada kerabat. Penyusutan hanya berlaku sebesar 80% dari nilai properti. Terakhir, terdapat juga keuntungan nyata dalam hal deklarasi pajak, karena jika terjadi defisit akibat depresiasi, defisit tersebut dikurangkan dari keseluruhan pendapatan, dan hanya dari sewa yang diterima. Suatu keuntungan yang secara signifikan dapat mengurangi tingkat perpajakan. Dalam contoh apartemen baru seharga 250.000 euro yang disewa dengan tarif sosial, penghematan pajak dapat melebihi 3.000 euro per tahun untuk rumah tangga yang dikenakan pajak sebesar 41%. Sebuah keuntungan nyata, namun diperuntukkan bagi investor dengan pendapatan tinggi dan mampu menyerap harga sewa yang didiskon secara sukarela dalam jangka panjang.
