Beli tempat tinggal utama Anda atau tetap menjadi penyewa? Banyak orang Perancis menanyakan pertanyaan ini pada diri mereka sendiri. Untuk membantu mereka dalam proyek real estate, MeilleurTaux melakukan penelitian setiap tahun yang bertujuan untuk menentukan momen kapan membeli tempat tinggal utama menjadi lebih menguntungkan daripada menyewa. Studi yang mengamati 32 kota di Prancis ini didasarkan pada perumahan dengan luas permukaan 70 m2. Beberapa kriteria dipertimbangkan, baik untuk pembelian atau sewa. Diantaranya: harga per m2, besaran pajak bumi dan bangunan, biaya-biaya, besaran sewa, laba atas uang yang diinvestasikan, dll.
Kabar baik: berkat penurunan suku bunga secara bertahap (saat ini 3,4% selama 25 tahun), dan penyeimbangan kembali harga properti, Perancis kembali menemukan prospek pembelian yang menguntungkan. Mulai saat ini, durasi rata-rata untuk membuat akuisisi tempat tinggal utama menguntungkan dibandingkan dengan tetap menjadi penyewa adalah 12 tahun 3 bulan, dibandingkan 14 tahun 8 bulan pada tahun 2024.”Di antara 32 kota yang dianalisis, durasi untuk membuat pembelian Anda menguntungkan turun di 24 kota, atau dua pertiganya», menunjukkan MeilleurTaux. Dan untuk beberapa kota, penurunan ini bisa diabaikan.
Berikut adalah 10 kota teratas dengan profitabilitas tercepat :
- Mulhouse : 19 bulan (+4 bulan dibandingkan tahun 2024)
- Saint-Etienne : 25 bulan (- 29 bulan)
- limoge : 51 bulan (+ 1 bulan)
- Le Havre : 55 bulan (- 30 bulan)
- Perpignan : 64 bulan (- 14 bulan)
- Metz : 69 bulan (- 42 bulan)
- Grenoble : 83 bulan (- 109 bulan)
- Clermont-Ferrand : 89 bulan (- 37 bulan)
- Rouen : 91 bulan (- 77 bulan)
- Brest : 93 bulan (- 15 bulan)
Dengan kata lain, orang Prancis yang berencana menetap lebih dari 19 bulan (1 tahun 7 bulan) di Mulhouse mempunyai minat untuk memilih membeli daripada menyewa. Hal ini sebagian disebabkan oleh rendahnya biaya real estate: 1.259 euro/m2 pada tahun 2025, menurut MeilleurTaux. Di Saint-Etienne, perubahannya juga cepat: setelah 25 bulan (2 tahun 1 bulan) membeli tempat tinggal utama Anda menjadi lebih menguntungkan daripada menyewanya. Sekalipun pajak properti di sana tinggi (1.452 euro untuk lahan seluas 70 m2), harga per m2 tetap menarik: rata-rata 1.226 euro pada tahun 2025. Terakhir, di Limoges, dalam 51 bulan (yaitu 4 tahun 3 bulan) pembeli dapat berharap untuk membuat investasi mereka menguntungkan.
Sebaliknya, masih ada kota-kota tertentu – yang paling mahal – yang membutuhkan waktu lama untuk membuat pembelian Anda menguntungkan. Misalnya saja kasus Paris, Aix-en-Provence, Nice dan Bordeaux, yang jangka waktunya lebih dari 18 tahun. “Di kota-kota metropolitan tertentu, harga yang tinggi, pajak daerah, atau pengendalian sewa akan memperpanjang durasi dan dapat mendorong sewa dalam jangka waktu yang lama.», menguraikan Aga Bojarska-Serres, direktur kredit di MeilleurTaux. Di Aix-en-Provence, misalnya, dibutuhkan 268 bulan (22 tahun 4 bulan) untuk mengamortisasi pembelian real estat, sedangkan di Paris dibutuhkan 253 bulan (21 tahun 1 bulan). Membeli di sini kurang menarik dibandingkan menyewa.
>> Layanan kami – Hemat uang dengan menguji komparator asuransi pinjaman rumah kami
