Siapa yang harus Anda hubungi jika terjadi perselisihan dengan pemilik Anda?
Upaya pertama untuk mencapai kesepakatan damai
Sebelum melakukan prosedur apa pun, disarankan untuk mengirimkan pemberitahuan formal tertulis yang dengan jelas menguraikan permintaan Anda dan alasan sah yang diminta. Pendekatan ini sering kali berhasil sebuah prasyarat berguna jika terjadi perselisihan yang berkaitan dengan hubungan sewa:
- perbaikan sewa atau perbaikan besar;
- pengembalian uang jaminan;
- biaya yang dapat dipulihkan;
- perumahan yang layak;
- pembaruan sewa;
- penerapan aturan yang mengatur perubahan sewa.
Jika tidak tercapai kesepakatan, masih ada jalan lain.
Komisi konsiliasi departemen (CDC)
Komisi konsiliasi departemen (CDC) terdiri dari perwakilan lessor (anggota dari serikat pemilik) dan penyewa (seringkali dari asosiasi departemen untuk pembelaan penyewa). Ini merupakan a metode pembayaran alternatif perselisihan, gratis dan relatif cepat.
Apa yang dimaksud dengan komisi konsiliasi departemen?
Prinsip: mediator perselisihan perumahan
Komisi konsiliasi departemen (CDC) adalah komisi yang bertanggung jawab untuk menemukan solusi yang bersahabat perselisihan antara tuan tanah (swasta atau sosial) dan penyewa tempat tinggal utama, apakah akomodasi tersebut disewa dalam keadaan kosong atau dilengkapi perabotan. Ia tidak memiliki yurisdiksi atas perselisihan mengenai sewa mobilitas baru.
Sengketa yang menjadi perhatian CDC
Dia kompeten untuk itu memeriksa perselisihan mengenai ketentuan-ketentuan yang berkaitan dengan sewa, uang jaminan, cuti, inventarisasi tempat dan perabotan, biaya sewa, perbaikan dan karakteristik akomodasi. Hal itu diatur dalam pasal 20 UU No. 89-462 tanggal 6 Juli 1989. Rezimnya ditetapkan dengan Keputusan No. 2001-653 tanggal 19 Juli 2001.
Kapan harus menghubungi komisi konsiliasi departemen?
Tangkaplah sebelum ada upaya hukum apa pun
Dianjurkan untuk memasukkannya ketika pemberitahuan resmi masih belum terjawab dantidak ada perjanjian tidak ditemukan meskipun pertukaran tertulis. Hal yang sama berlaku jika perselisihan masih terjadi mengenai pertanyaan hukum yang berkaitan dengan sewa. Dalam kasus tertentu (khususnya revisi atau revaluasi sewa), rujukan merupakan prasyarat sebelum dirujuk ke Pengadilan Yudisial.
Waktu yang tepat untuk menghubungi CDC
Rujukannya relevan:
- sebelum tanggal jatuh tempo sewa apabila terjadi perbedaan pendapat mengenai revaluasi sewa;
- segera setelah perselisihan timbul, untuk menghindari litigasi;
- beberapa minggu sebelum perjalanan itu di hadapan hakim, jika suatu tindakan dipertimbangkan.
Pemohon mengirimkan berkas lengkap ke sekretariat komisi dengan menyebutkan identitasnya, alamat pemohon, dokumen pendukung dan sudut pandangnya.
Bagaimana cara menghubungi komisi konsiliasi departemen?
Komisi yang kompeten
Panitia yang berwenang adalah departemen tempat akomodasi berada. Layanan komisi melekat pada prefektur, melalui direktorat teritorial departemen. Sekretariat panitia memberikan informasi mengenai tata cara pelaksanaan, penyiapan berkas dan rincian pengiriman.
Wajib dalam kasus-kasus tertentu
Rujukan adalah wajib sebelum tindakan apa pun sebelum Pengadilan Yudisial (bekas pengadilan negeri) untuk beberapa orang perselisihan sewa. Hal ini khususnya berlaku untuk:
- peningkatan harga sewa yang terlalu rendah;
- pengurangan harga sewa yang dinilai terlalu tinggi;
- biaya tambahan sewa;
- pengawasan evolusi sewa antara dua penyewa berturut-turut.
Tanpa langkah ini, banding hukum mungkin tidak dapat diterima.
Formulir untuk rujukan ke komisi konsiliasi departemen
Penyewa dan lessor dapat menghubungi komisi melalui surat tercatat dengan tanda terima (LRAR). Secara formal, surat itu harus sertakan informasi berikut :
- nama dan alamat para pihak;
- subjek rujukan dan salinan kontrak sewa;
- unsur acuan sewa apabila terjadi permasalahan terkait;
- dokumen pendukung yang berkaitan dengan situasi yang dihadapi.
Batas waktu yang harus dihormati
Dalam situasi tertentu, rujukan tunduk pada tenggat waktu yang ketat. Untuk perselisihan yang berkaitan dengan kesusilaan, komisi tersebut harus disita dalam a batas waktu dua bulan setelah surat tercatat yang berfungsi sebagai pemberitahuan resmi, yang tetap tidak dijawab. Batas waktu khusus juga berlaku untuk harga sewa yang terlalu rendah atau terlalu tinggi atau perselisihan mengenai biaya tambahan sewa.
Contoh surat rujukan ke komisi konsiliasi
Nama, nama depan pelamar
Alamat pemohon
Telepon
E-mail
Untuk perhatian sekretariat panitia
Komisi Konsiliasi Departemen
(Alamat – Direktorat Wilayah Departemen)
Tempat, tanggal
Perihal: Rujukan ke komisi konsiliasi departemen – lokasi perumahan (alamat lengkap)
Nyonya, Tuan,
Saya yang bertanda tangan di bawah ini (nama), dalam kapasitas (penyewa/lessor), menyerahkan hal tersebut kepada komisi yang berwenang dari departemen tempat akomodasi tersebut di atas berada, dalam rangka perselisihan yang berkaitan dengan hubungan sewa.
Perselisihan tersebut menyangkut:
(sebutkan dengan tepat tujuannya: kenaikan harga sewa yang terlalu rendah, pengurangan harga sewa yang terlalu tinggi, tambahan sewa, pengawasan pembangunan, pungutan, kesopanan, tempat masuk, pembaruan sewa, pengoperasian gedung, dll.).
Terlepas dari upaya baik saya dan kemungkinan pemberitahuan resmi dikirimkan pada (tanggal), tidak ada kesepakatan yang dapat dicapai dengan pihak lain. Anda akan menemukan terlampir dokumen yang merupakan file saya:
- salinan kontrak sewa;
- pertukaran tertulis antara para pihak;
- elemen referensi sewa (jika ada);
- dokumen apa pun yang berguna untuk memeriksa pertanyaan-pertanyaan hukum yang berkaitan dengan perselisihan tersebut.
Saya meminta diselenggarakannya sidang konsiliasi sehingga usulan konsiliasi dapat diperiksa oleh anggota komisi, dengan tetap menghormati kesetaraan perwakilan antara tuan tanah dan penyewa.
Saya tetap siap membantu Anda untuk informasi tambahan apa pun dan meminta Anda untuk menerima, Nyonya, Tuan, ungkapan pertimbangan saya yang terhormat.
Tanda tangan
Bagaimana cara kerja komisi konsiliasi departemen?
Panggilan para pihak
Setelah berkas diterima, sekretariat komisi memanggil para pihak untuk a sesi konsiliasi. Komisi yang berwenang adalah departemen perumahan, yang terikat pada prefektur. Panggilan tersebut menyebutkan tanggal, waktu dan tempat. Para pihak dapat dibantu.
Kemajuan sesi
Sesi ini diadakan dari cara yang kontradiktif. Masing-masing pihak menyampaikan sudut pandang dan argumennya. Komisi dapat mengajukan pertanyaan tentang sewa dan pengawasannya terhadap pembangunan, kesopanan atau informasi mengenai perumahan, tempat masuk, pembaruan sewa, dll. Tujuannya adalah untuk mendorong tercapainya kesepakatan damai.
Usulan konsiliasi
Jika ditemukan titik temu, usulan konsiliasi diformalkan dalam a dokumen konsiliasi ditandatangani oleh para pihak. Dokumen ini dengan tepat menguraikan komitmen timbal balik (revisi sewa, pekerjaan yang harus dilaksanakan, pengaturan biaya, dll.). Ini mengakhiri perselisihan tanpa bantuan hakim.
Tidak ada kesepakatan
Apabila tidak terjadi konsiliasi, komisi dapat mengeluarkan a pendapat komisi. Pendapat ini tidak menyelesaikan perselisihan, namun dapat dihasilkan dihadapan para pihak Pengadilan Yudisial untuk lokasi akomodasi. Kemudian masih ada kemungkinan untuk mengajukan banding kepada hakim, yang akan memutuskan secara pasti.
Bagaimana cara menghubungi komisi konsiliasi departemen?
Komisi Konsiliasi Departemen Paris
Komisi yang berwenang untuk perumahan yang berlokasi di Paris melakukan intervensi jika terjadi perselisihan terkait hubungan sewa, khususnya dalam hal mengatur perubahan harga sewa. Berikut kontaknya:
- Alamat : DRIHL – Sekretariat Komisi, 5 rue Leblanc, 75911 Paris Cedex 15
- Telepon : 01 82 52 40 00
Komisi Konsiliasi Departemen Toulouse
Untuk akomodasi yang berlokasi di Toulouse atau di departemen Haute-Garonne, rujukan dilakukan ke layanan yang terlampir pada layanan Negara. Komisi memeriksa file setelah menerima permintaan tertulis.
- Alamat : DDETS, 5 lapangan terbuka Compans-Caffarelli, 31080 Toulouse Cedex 6
- Telepon : 05 34 45 33 85
Komisi Konsiliasi Departemen Montpellier
Untuk akomodasi yang berlokasi di Montpellier atau di departemen Hérault, rujukan dilakukan ke sekretariat yang melekat pada layanan Negara.
- Alamat : DDETS – 615 boulevard d’Antigone, CS 19002, 34064 Montpellier Cedex 2
- Telepon : 04 67 61 61 61
Komisi Konsiliasi Departemen Lyon
Untuk akomodasi yang berlokasi di Lyon atau di departemen Rhône, komisi melakukan intervensi untuk mendorong kesepakatan damai sebelum meminta bantuan ke pengadilan setempat. Untuk menghubunginya:
- Alamat : DDETS, 8-10 rue du Nord, 69625 Villeurbanne Cedex
- Telepon : 04 87 76 73 73
Komisi Konsiliasi Departemen Bordeaux
Untuk akomodasi yang berlokasi di Bordeaux atau di departemen Gironde, komisi menangani perselisihan terkait sewa dan evolusinya, serta suplemen sewa. Permintaan tersebut harus dikirim ke sekretariat yang berwenang.
- Alamat : DDTM, 2 rue Jules Ferry, BP 90, 33090 Bordeaux Cedex
- Telepon : 05 47 30 52 24
>> Layanan kami – Hemat uang dengan menguji komparator asuransi rumah kami
