Setelah dua tahun mengalami perlambatan, pasar real estate Perancis menunjukkan tanda-tanda pemulihan bertahap. Pada tahun 2025, volume transaksi properti lama akan mencapai sekitar 921,000 penjualan, meningkat sekitar 11% selama satu tahun, menurut Notaris Perancis. Namun pemulihan ini masih bersifat selektif: permintaan terkonsentrasi pada properti yang dianggap mudah diakses, berlokasi strategis, dan mampu memenuhi berbagai kegunaan. Dalam konteks ini, T2 tampaknya menjadi titik keseimbangan pasar, di persimpangan antara keterbatasan anggaran dan ekspektasi kenyamanan.
Berbeda dengan studio, yang sering dianggap sebagai akomodasi transisi, apartemen dua kamar menawarkan kamar tidur terpisah dan kualitas hidup yang lebih baik, namun tetap lebih terjangkau dibandingkan apartemen tiga kamar. Posisi perantara ini menarik bagi banyak pembeli: pembeli pertama, profesional muda, pasangan tanpa anak, namun juga investor yang mencari aset likuid. Menurut INSEE, rumah tangga yang terdiri dari satu atau dua orang saat ini mewakili mayoritas rumah tangga di daerah perkotaan, sebuah fakta struktural yang secara mekanis mendukung permintaan terhadap jenis perumahan tersebut.
Sebuah properti di bawah tekanan tinggi di daerah perkotaan
Di kota-kota besar, para profesional dari kota-kota besar melihat peningkatan tekanan terhadap T2, terkait dengan terbatasnya pasokan dan kembalinya pembeli secara bertahap. Mereka juga mengamati meningkatnya persaingan antar pembeli di segmen ini, dengan properti sering kali terjual lebih cepat dibandingkan tipe lainnya.
Data Bien’ici menunjukkan peningkatan permintaan apartemen hampir 18% pada tahun 2025, dengan perhatian khusus diberikan pada ruangan berukuran kecil dan menengah. Jika properti berlokasi dengan benar dan tanpa pekerjaan besar, waktu penjualan seringkali lebih singkat dibandingkan tipologi lainnya.
Ketegangan ini juga terlihat di pasar sewa. Menurut studi yang dilakukan oleh LocService, apartemen dua kamar mendapat manfaat dari permintaan yang lebih stabil dan pergantian penyewa yang lebih rendah, sehingga memperkuat daya tariknya bagi investor dalam konteks pengetatan peraturan energi dan pencarian keamanan sewa.
Sebuah kompromi yang menjadi hal yang sentral
Berdasarkan data pasar dan tren yang diamati di lapangan, apartemen dua kamar kini memiliki pangsa permintaan yang besar, khususnya di kota-kota besar. Di tengah keterbatasan anggaran dan ekspektasi kenyamanan, T2 mengukuhkan dirinya sebagai salah satu pemenang terbesar di pasar real estat pada tahun 2025-2026, yang merupakan indikator utama untuk memahami keputusan pembeli saat ini.
>> Harga dan sewa real estat di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
