Perubahan akan terjadi jika menyangkut sewa yang belum dibayar. Keputusan yang diterbitkan pada 12 Februari mengatur beberapa perubahan penting bagi pemilik dan penyewa. Ketentuan baru ini akan mulai berlaku 1 Januari 2027 dan harus mengubah cara mendeteksi dan menangani utang yang belum dibayar, khususnya yang berkaitan dengan bantuan perumahan.
Saat ini, organisasi seperti CAF atau MSA menganggap bahwa penyewa menunggak ketika akumulasi utang mencapai setara dengan sewa dua bulan termasuk biaya, setelah dikurangi bantuan perumahan. Mulai tahun 2027, ambang batas ini akan ditinjau kembali. Jumlah yang belum dibayar sekarang akan diakui jika utangnya melebihi 450 euro (sewa dan biaya), atau jika penyewa belum membayar sewanya selama tiga bulanmeskipun jumlah totalnya tetap kurang dari 450 euro. Ketika penyewa mendapat manfaat dari bantuan perumahan pribadi dan ada utang yang belum dibayar, pemilik harus memberi tahu organisasi (CAF atau MSA) yang membayar bantuan ini.
APL dipertahankan kecuali dalam kasus tertentu
Untuk melakukan hal ini, ia telah melakukannyajangka waktu dua bulankenang situs Pelayanan Publik. Jika dia tidak menghormati tenggat waktu ini, dia akan terkena denda. Batas waktu ini memungkinkan secara khusus “penetapan sesegera mungkin rencana penyelesaian hutang antara pemilik dan penyewa, dengan kata lain penetapan jadwal pembayaran kembali”.
Keputusan tersebut juga mengatur tata cara pembayaran bantuan perumahan. Ketika bantuan biasanya dibayarkan kepada penyewa, CAF atau MSA dapat menawarkan kepada pemilik merasakannya secara langsung setelah melaporkan hutang yang belum dibayar. Tujuannya adalah menggunakan jumlah ini untuk mengurangi utang dan mengamankan sebagian pembayaran sewa.
Perkembangan penting lainnya: the pemeliharaan APL jika terjadi kesulitan pembayaran. Mulai tahun 2027, bantuan tersebut pada prinsipnya akan tetap dipertahankan meskipun sewa dihentikan. Ini hanya dapat ditangguhkan dalam situasi yang sangat spesifik, khususnya jika itikad buruk penyewa diakui oleh pengadilan atau oleh komisi kelebihan hutang, atau jika keputusan pengadilan yang final mengenai pengusiran ditemukan masalah disebabkan di dalam perumahan, seperti gangguan atau kerusakan yang berulang.
>> Harga dan sewa real estat di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
