SCI Keluarga atau kepemilikan bersama: manakah dari dua status berikut yang benar-benar melindungi aset bersama Anda?

“ Kepemilikan bersama merupakan penyelesaian yang paling cepat karena sudah terjadi secara otomatis pada saat pewarisan. Hal ini pada awalnya menghindari pembuatan struktur atau pelaksanaan prosedur yang lebih rumit. », jelas Sofia Laura Zemmour, penasihat manajemen kekayaan untuk perusahaan Wakerstone. “ Asalkan semua ahli waris setuju maka bisa berjalan dengan baik », dia mengaku

Kepemilikan bersama berhasil… sampai perselisihan pertama

Masalah sering kali muncul bila seorang ahli waris ingin menjual, memperoleh kembali bagiannya, atau mengubah penggunaan harta itu. Ada yang ingin mempertahankan rumah keluarganya karena alasan emosional, ada pula yang lebih memilih menjual untuk mendapatkan uang tunai atau membiayai tempat tinggal utama mereka.

Perbedaan pendapat juga bisa berkaitan dengan pekerjaan, sewa properti, atau bahkan pembagian biaya. “ Beberapa orang ingin menggunakan Airbnb atau menyewakan, sementara yang lain lebih memilih untuk mempertahankan properti tersebut sebagai rumah kedua. Ketika pemilik bersama ingin keluar, ia dapat dengan cepat memblokir jika tidak ada yang bisa atau mau membeli bagiannya », Garis bawahi ahlinya.

Namun KUH Perdata mengatur bahwa “ tidak seorang pun dapat dipaksa untuk tetap berada dalam kepemilikan bersama » (pasal 815). Namun dalam praktiknya, keluar dari kepemilikan bersama bisa memakan waktu lama, menimbulkan konflik, dan terkadang memerlukan a penjualan paksa Bagus.

MenurutBadan Informasi Perumahan Nasional (ANIL), keputusan penting tertentu, seperti penjualan properti, memerlukan persetujuan dari pemilik bersama, yang dapat dengan cepat mempersulit manajemen ketika hubungan keluarga menjadi tegang.

Keluarga SCI: lebih banyak kerangka kerja, lebih sedikit improvisasi

Ketika keluarga ingin melestarikan properti untuk jangka panjang, maka Ilmu Pengetahuan Keluarga mungkin menjadi solusi yang lebih tepat. Berbeda dengan kepemilikan bersama, itu memungkinkan untuk menetapkan aturan manajemen jelas antara mitra dan untuk mengantisipasi kemungkinan jalan keluar.

“ Saya merekomendasikan SCI keluarga ketika ada keinginan nyata untuk mempertahankan properti dari waktu ke waktu, untuk mengatur manajemen dengan lebih baik dan menetapkan aturan yang jelas di antara anggota keluarga. SCI menjadi menarik ketika Anda ingin menyusun sesuatu dalam jangka panjang », jelas Sofia Laura Zemmour.

Membuat SCI hanya masuk akal jika keluarga benar-benar ingin mempertahankan properti tersebut selama beberapa tahun. Jika penjualan direncanakan dengan cepat, kepemilikan bersama seringkali menjadi solusi paling pragmatis.

Bertentangan dengan kepercayaan populer, kepentingan utamanya bukanlah fiskal. “ Kita sering berpikir bahwa ini adalah alat ajaib untuk membayar pajak lebih sedikit. Pada kenyataannya, kepentingan sebenarnya adalah warisan : mengatur kepemilikan properti, memfasilitasi pengelolaan dan yang terpenting mengantisipasi penularan. »

SCI, bagaimanapun, melibatkan biaya : penyusunan undang-undang, formalitas pembuatan, kemungkinan akuntansi dan manajemen administrasi yang lebih berat. Oleh karena itu, hal ini tidak relevan secara sistematis.

Risiko sebenarnya: tidak mengantisipasi apa pun

Kesalahan paling umum sering kali masih terjadi kurangnya antisipasi. Banyak keluarga berpikir bahwa pengertian saja sudah cukup untuk menghindari konflik. “ Banyak yang menjamin bahwa kesepahaman keluarga berlangsung damai, sehingga tidak menetapkan aturan yang jelas. Antisipasi dimulai bukan ketika ketegangan muncul, namun jauh sebelumnya. » Bahkan sebelum memilih antara kepemilikan bersama dan SCI, para ahli merekomendasikannya tanyakan pada diri Anda pertanyaan yang tepat : apakah kita ingin menjual atau mempertahankan properti tersebut? Menyewanya? Siapa yang akan membayar biayanya? Bagaimana cara mengatur keluarnya ahli waris? Dalam hal warisan keluargadampak konflik sering kali jauh melebihi dampak pengorganisasian awal yang baik.