Siapa bilang pied-à-terre bilang… jackpot untuk kota-kota ini! Memang benar, sebuah studi yang dilakukan oleh Green Acres, sebuah agen real estat, mengungkapkan 25 kota di mana pajak rumah kedua menghasilkan pendapatan terbesar. Dari 4 miliar euro yang dikumpulkan oleh pajak perumahan atas rumah kedua (THRS) pada tahun 2024sekitar 850 juta berasal dari 25 kota ini. Yang pertama di peringkat? Paris dengan 334 juta euro, jauh mengungguli kota-kota Prancis lainnya.
Tempat khusus yang dapat dijelaskan dengan dua kekhususan menurut Benoît Galy, CEO Green Acres: “Keunikan ini dibenarkan oleh kuatnya kehadiran pemilik internasional. Namun juga disebabkan oleh fenomena yang sangat khas Perancis: banyak rumah tangga yang pindah ke provinsi memelihara pied-à-terre Paris”mengamati ahlinya. Setelah City of Lights, Nice dan Cannes melengkapi podium dengan masing-masing 63,8 juta euro dan 44,2 juta euro. Perbedaan yang jelas antara kota-kota tetangga disebabkan oleh proses kenaikan pajak, disebut juga pajak tambahan.
Peningkatan tersebut, salah satu alasan terjadinya jackpot pada rumah kedua
Peningkatan ini, yang besarnya antara 5% dan 60% dari THRS, menghasilkan 436 juta euro. Atau 11,17% dari THRS. Sebuah rejeki nomplok yang signifikan namun hanya berlaku di sejumlah kota tertentu, dan kota-kota tersebut harus memenuhi persyaratan tertentu. Dan di antara mereka yang memenuhi syarat untuk biaya tambahan ini, 39,5% menerapkannya. Namun ketika mereka melakukannya, mereka tidak melakukan pukulan apa pun. Memang, dua pertiga (67%) memilih tingkat kenaikan maksimum 60%. Rata-rata, biaya tambahannya sebesar 45%.
Tapi apa yang memotivasi pilihan untuk meningkat? Mari kita kembali ke contoh Nice, dengan biaya tambahan 60%, dan Cannes, tanpa biaya tambahan, di rumah kedua, dua kota dengan dinamika real estate yang serupa. Hal ini dibuktikan dengan jumlah rumah kedua – 27.020 di Nice dibandingkan dengan 23.692 di Cannes – dan harga per meter persegi, yang rata-rata berfluktuasi antara 5.000 dan 6.000 euro untuk kota-kota tetangga. Namun, pilihan untuk meningkatkan atau tidak dapat dijelaskan: “Ketika kota-kota tersebut didedikasikan untuk rumah kedua, mereka tidak ingin mengambil risiko mengusir orangmenguraikan Benoît Galy. Ketika sebuah kota tidak didedikasikan untuk kota tersebut dan tidak memiliki pusat pendapatan lain, maka kota tersebut mampu membiayainya”katanya.
Terjemahan : di Cannes, terdapat 23,692 rumah kedua untuk sekitar 75,000 penduduk sementara Nice memiliki 27,020 untuk sekitar 350,000 penduduk. Pola ini terlihat pada pemeringkatan. Di satu sisi, Bordeaux (9), Lyon (6), Marseille (4): Banyak sekali kota-kota besar yang paling merasakan manfaat rumah kedua dengan menaikkan THRS hingga 60%. Di sisi lain, La Baule-Escoublac (16), Megève (22), Le Touquet-Paris-Plage (20): begitu banyak tempat liburan, dengan jumlah penduduk sepanjang tahun yang sangat sedikit, sehingga tidak membebani penduduk musiman mereka secara berlebihan.
Beberapa kota yang sangat ramai dikunjungi turis merupakan pengecualian dan memutuskan untuk menaikkan pajak perumahan mereka, seperti Le-Grau-du-Roi (21), karena rata-rata biaya per detik rumah lebih rendah dari rata-rata – 824 euro dibandingkan dengan rata-rata 1.125 euro. Secara total, dari 25 kota yang masuk dalam pemeringkatan, tidak kurang dari 21 orang menaikkan THRS dan 14 orang menaikkan THRS dengan kecepatan maksimal.
Tidak ada dampak peningkatan terhadap pasar dalam negeri kedua
Dan penggunaan biaya tambahan ini sepertinya tidak akan menguras tenaga, justru sebaliknya. Pada tahun 2025, 44,1% kota terkait menerapkannya dibandingkan dengan 39,5% pada tahun sebelumnya. Peningkatan yang sebagian disebabkan oleh rendahnya dampak ekonomi terhadap mereka yang membayarnya: “Peningkatannya cukup besar namun jumlahnya tidak membuat putus asa bagi masyarakat yang berkepentingankata Benoît Galy. 34% rumah kedua dibeli oleh 10% orang terkaya”dia menyimpulkan.
