Wajib sejak tahun 2006, DPE adalah alat yang menilai konsumsi energi sebuah rumah dan miliknya dampak terhadap emisi gas rumah kaca. Ini menerjemahkan konsumsi aktual listrik, pemanas dan air panas ke dalam kelas energi, mulai dari A (sangat efisien) hingga G (sangat boros energi), untuk memberikan informasi kepada pembeli atau penyewa di masa depan.
Apa perubahannya mulai 1 Januari? Koefisien konversi listrik dalam perhitungan akan diturunkan dari 2,3 menjadi 1,9. Evolusi “teknis” dan otomatis yang bertujuan untuk memperhitungkan hal-hal dengan lebih baik Bauran energi Perancis, sebagian besar sudah terdekarbonisasidan untuk memperbaiki perlakuan tidak setara yang sampai saat ini memberikan sanksi pada perumahan yang dipanaskan dengan listrik dalam klasifikasi energinya. Hasil: hampir 850.000 unit rumah yang saat ini diklasifikasikan F atau G dapat mengalami peningkatan peringkat, dan beberapa akan meninggalkan status tersebut saringan termal tanpa pekerjaan.
Perubahan teknis yang membuat pasar real estat lebih lancar
Dengan mengklasifikasi ulang perumahan tertentu, DPE baru memungkinkan bank untuk melakukan hal tersebut mempertimbangkan kembali risiko yang terkait ke properti yang sejauh ini dinilai buruk. Caroline Arnould, Direktur Umum CAFPI, menjelaskan: “Dalam praktiknya, perumahan dengan klasifikasi yang lebih baik membuka kemungkinan pembiayaan yang lebih sederhana bagi pembeli. Bank menilai risiko yang lebih kecil dan dapat meminta kontribusi yang lebih rendah, sehingga mengembalikan solvabilitas banyak rumah tangga.»
Reklasifikasi teknis ini juga mengurangi jumlah akomodasi dilarang untuk disewa. Sebagai pengingat, sejak Januari 2023, perumahan yang sangat boros energi, terutama yang tergolong G dan sebagian F, tidak lagi dapat disewa. Undang-undang Iklim dan Ketahanan berencana untuk secara bertahap memperluas larangan ini ke semua perumahan F pada tahun 2028 dan E pada tahun 2034.
Efek “bisnis yang bagus”?
Namun berhati-hatilah agar tidak menimbulkan kebingungan. Jika peringkatnya berubah, “ tarif listrik tetap tidak berubahmenentukan Caroline Arnold.Reformasi tidak akan menciptakan efek “bisnis yang baik”.“. DPE yang lebih baik tidak mengubah perumahan intensif energi menjadi perumahan efisien. THE pekerjaan peningkatan (isolasi dinding, penggantian boiler, kaca ganda) tetap penting untuk mengurangi konsumsi energi secara berkelanjutan dan mematuhi kewajiban hukum, khususnya undang-undang Iklim dan Ketahanan.
Pada tahun 2024, hampir 340.000 unit rumah telah memperoleh manfaat dari bantuan renovasi energi melalui MaPrimeRénov’. Hampir pada paruh pertama tahun 2025 157.000 unit rumah direnovasi berkat sistem tersebut, menurut Badan Perumahan Nasional (Anah).
Terlepas dari segalanya, dari sudut pandang strategis, direktur umum menjelaskan, “kondisi yang lebih baik untuk pemberian pinjaman bank oleh bank akan memudahkan pelaksanaan pekerjaan yang diperlukan”. Jadi, sebuah saran: jika Anda sedang merencanakan proyek pembelian real estat di properti dengan peringkat buruk, tunggulah hingga awal Januari.
