Haruskah kita berinvestasi mulai awal tahun 2026 atau menunggu beberapa minggu lagi? Pertanyaan ini muncul di pasar real estat setelah dua tahun mengalami turbulensi. Namun, pada akhir tahun 2025, tingkat suku bunga telah turun dan rata-rata 20 tahun adalah 3,35%. Seperti yang dihitung Modaldalam dua tahun, pasangan yang mampu membayar kembali 1.500 euro per bulan dapat berharap menerima pinjaman 21.000 euro lebih. Hal yang sama berlaku untuk pembayaran bulanan: pasangan yang masih meminjam lebih dari 20 tahun (300.000 euro), membayar kembali hari ini 150 euro lebih sedikit per bulan.
Penurunan ini akan berlanjut pada tahun 2026, kata broker Meilleurtaux. Dengan demikian, suku bunga tetap 20 tahun dapat dipertahankan sekitar 3,3 hingga 3,5%. Satu tingkat “lebih tinggi dari tahun 2021”mengakui broker, tapi pada akhirnya “tingkat yang sebanding dengan yang kami ketahui antara tahun 2010 dan 2015”. Oleh karena itu, tidak ada krisis yang terlihat. Bagaimana menjelaskan stabilisasi ini? Pertama, Bank Sentral Eropa akan mempertahankan suku bunga utamanya mengingat inflasi berada di atas targetnya sebesar 2%.
950.000 penjualan direncanakan pada yang pertama
Kita juga harus memperhitungkan tingkat suku bunga obligasi pemerintah Perancis (OAT) sepuluh tahun, catat Meilleurtaux, meski tetap di atas 3,4%. Namun, bank terus menawarkan pinjaman kepada masyarakat Prancis terkadang mengurangi margin merekatanda kepercayaan, catat broker tersebut. Terutama karena bank-bank ini kini berupaya menarik profil peminjam terbaik. Jika kita hitung, pada tahun 2025, pasar lama kembali meningkat dengan 920.000 penjualan.
Menurut Meilleurtaux, pasar ini harus stabil tahun ini dengan volume penjualan serupa, yaitu 950,000 transaksi. Suatu bentuk “normalitas” karena angka-angka ini adalah bagian dari rata-rata sepuluh tahun terakhir. Kabar baik yang harus mumpuni, karena seperti yang diingatkan beberapa hari yang lalu oleh Modal juru bicara Vousfinancer, “skenario penurunan lebih lanjut harus dikesampingkan, suku bunga tidak akan turun lagi”.
Jauh dari angka 1% hingga 2% pada tahun 2021. Apalagi skenario tertentu menunjukkan angka yang bisa meningkat hingga 3,60%. Masa depan politik dan ekonomi suatu negara, dan secara lebih umum di dunia, dapat mempengaruhi angka tersebut. A inflasi yang melonjakkrisis anggaran atau guncangan geopolitik juga dapat membalikkan keadaan.
