Pasar anuitas kehidupan di Perancis saat ini mewakili sekitar 5.500 transaksi menurut observatorium Viagimmo 2025. Modus transaksi ini mengalami dinamika baru, didorong oleh penurunan daya beli masyarakat lanjut usia, perpanjangan masa pensiun, dan pengetatan persyaratan akses kredit real estat.
Pasar sebagian besar masih terstruktur anuitas hidup sibuk, yang memusatkan hampir 65% transaksi. “Anuitas seumur hidup tetap merupakan formula yang paling berkembang. Distribusi ini mencerminkan isu utama bagi penjual: memonetisasi sebagian aset real estat mereka sambil tetap mempertahankan penggunaan rumah mereka», kata Sophie Richard, pendiri Viagimmo.
Properti-properti tersebut sebagian besar masih dapat diakses, berupa rumah dan apartemen dengan proporsi yang setara, dengan nilai pasar rata-rata sebesar 276.000 euro, dan hanya 11% yang melebihi 500.000 euro. Dalam anuitas seumur hidup, rata-rata anuitas bulanan mencapai 620 euro, ditambah dengan buket sekitar 62.000 euro, dibayarkan tunai saat dijual.
Pasar yang didorong oleh para senior… dan diinvestasikan oleh orang-orang yang aktif
Di sisi penjual, mereka sebagian besar adalah warga lanjut usia berusia 76 hingga 85 tahun, yang berupaya mengamankan standar hidup mereka di masa pensiun. Di sisi pembeli, pasar kini didorong oleh aset berusia 35 hingga 50 tahun, yang melihat anuitas seumur hidup sebagai pendorong untuk membangun aset jangka panjang.
Geografi penjualan kemudian menegaskan adanya penanda teritorial yang jelas, dengan konsentrasi transaksi di Tenggara (45%), jauh lebih tinggi dibandingkan Timur Laut (17%).
Anuitas seumur hidup, solusi di luar cakupan aturan sewa
Perpajakan khusus yang berlaku untuk anuitas seumur hidup, dengan pengurangan progresif tergantung pada usia penjual, memperkuat daya tarik sistem ini sebagai alat pembiayaan pensiun yang berkelanjutan. “Anuitas seumur hidup berada di luar cakupan aturan sewa. Kini ia menawarkan keterbacaan dan kesederhanaan yang tidak lagi dijamin oleh persewaan tradisional.», garis bawahi Sophie Richard.
Strategi booming lainnya, pengalihan kepemilikan telanjang memungkinkan Anda untuk menerima modal langsung sambil tetap mempertahankan hak pakai hasil properti, untuk mengantisipasi pengalihan aset, untuk mengurangi dasar pengenaan pajak atas kekayaan real estat dan untuk mentransfer pekerjaan-pekerjaan besar dalam pengertian pasal 606 KUH Perdata kepada pembeli, serta perkembangan peraturan di masa depan.
Dalam lingkungan di mana persewaan perabotan menjadi semakin tidak pasti, anuitas seumur hidup dan kepemilikan kosong tampak nyata alat stabilisasi aset. “Anuitas hidup bukan lagi solusi marginal. Saat ini, hal ini memberikan respons yang sangat konkrit terhadap harapan pemilik dan investor dalam hal keamanan, pendapatan, dan kesederhanaan.», pungkas Sophie Richard.
>> Layanan kami – Hemat uang dengan menguji komparator asuransi pinjaman rumah kami
