Dengan tujuan untuk menyederhanakan sistem, pembayaran langsung bantuan perumahan kepada pemilik – seringkali menjadi rumit karena tenggat waktu yang ketat dan prosedur yang rumit – keputusan 12 Februari 2026 akan mengubah situasi. Menurut Individual to Individual (PAP), yang terakhir berencana untuk melakukan hal tersebut menyederhanakan dan membakukan aturan-aturan ini. Perkembangan pertama berkaitan dengan definisi utang yang belum dibayar.
Mulai tanggal 1 Januari 2027, utang yang belum dibayar akan diakui segera setelah utang penghuni akan melebihi 450 euroatau setelah tiga bulan tanpa pembayaran, berapa pun jumlah utangnya. Jika ada utang yang belum dibayar, CAF kemudian akan meminta secara sistematis kepada pemilik jika ingin menjadi penerima manfaat langsungdalam hal bantuan tersebut sebelumnya telah dibayarkan kepada penyewa.
Sebuah reformasi untuk lebih tanggap
Hal baru lainnya, dan yang tidak kalah pentingnya: bantuan dapat terus diberikan dibayar bahkan setelah penghentian sewaselama penghuninya masih berada di akomodasi dan harus membayar kompensasi pekerjaan. Tujuannya adalah untuk mencegah penghentian bantuan semakin mendalam hutang penyewa dan tidak memicu pengusiran. Reformasi ini juga menawarkan keuntungan yang jelas bagi pemilik karena mengurangi risiko bantuan dibayarkan kepada penyewa ketika mereka tidak lagi membayar sewa. Ambang batas baru sebesar 450 euro sering kali memungkinkan reaksi yang lebih cepat dari CAF.
Namun penyederhanaan ini belum tentu menguntungkan di semua kasus. Ketika bantuan sudah dibayarkan langsung kepada pemilik rumah dan penyewa hanya membayar sebagian kecil dari uang sewa, ambang batas baru dapat sebaliknya. menunda pengakuan utang yang belum dibayar. Misalnya, untuk sewa sebesar 500 euro, dengan bantuan sebesar 350 euro yang sudah dibayarkan kepada pemilik, penyewa hanya membayar 150 euro per bulan. Sebelumnya, dua bulan tidak membayar sudah cukup untuk dianggap sebagai utang yang belum dibayar (300 euro). Mulai sekarang, hal itu akan diperlukan menunggu untuk mencapai utang 450 euroatau mencapai tiga bulan hutang yang belum dibayar.
Tidak ada jaminan proses hukum yang diatur dalam keputusan tersebut
Meskipun ada perubahan-perubahan ini, reformasi ini tidak menghentikan masalah yang terkait dengan sewa yang belum dibayar. Bantuan perumahan umumnya hanya mencakup sebagian dari biaya sewa. Dengan demikian, hanya bagian inilah yang dapat diperoleh kembali lebih cepat oleh pemiliknya. Keputusan itu tidak menciptakan tidak ada jaminan, tidak ada kompensasi, tidak ada pemendekan proses hukum.
>> Harga dan sewa real estat di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
