Apakah biaya keagenan menjadi tanggung jawab penjual atau pembeli? Apa yang tampak seperti detail mempengaruhi peringkat pembelian akhir. Ketika sebuah properti dijual melalui perantara, Anda dapat membaca akronim “FAI” di iklan, to Termasuk Biaya Agensi. Atau bahkan “HAI”, mencakup biaya yang dibayarkan kepada agen independen. Tidak ada yang ditentukan? Dalam situasi ini seperti pada dua situasi sebelumnya, harga pembelian sudah termasuk komisi, yang disebut “harus dibayar oleh penjual“. Sebaliknya, jika ditentukan biaya keagenan dengan biaya pembeliUU Alur Tahun 2014 mewajibkan penyebutan biaya dalam bentuk persentase, selain harga jual (pasal 6-1 UU No. 70-9 tanggal 2 Januari 1970, diubah sejak 27 Maret 2014).
Apa perubahannya secara konkrit? Mari kita ambil properti senilai 300.000 eurodengan biaya agen sebesar 5% dari harga jual. Jika ini tanggung jawab penjual, harga jualnya adalah 315.000 euro. Ketika dibayar oleh pembeli, harga yang ditampilkan adalah 300.000 euro, ditambah 15.000 euro termasuk pajak komisi. Dalam kedua kasus tersebut, penjual bersihnya adalah 300.000 euro dan pembeli akan membayar 315.000 euro. Dalam praktiknya, uang yang dibayarkan oleh pemilik baru selalu dibayarkan kepada agen real estat.
Kenaikan “biaya notaris”
Namun pembelinya rugi dengan mandat yang ditetapkan untuk kepentingan penjual. Karena biaya akuisisi kemudian dihitung dengan jumlah total 315.000 euro. Yang biasa disebut “biaya notaris” mewakili 8% dari harga jual yang lama. Ini bermacam-macam pajak dan retribusi, termasuk juga retribusi pejabat kementerian. Untuk properti yang dijual seharga 315.000 euro, biaya akuisisi diperkirakan mencapai 25.300 euro (menurut simulator resmi real estat.notaires.fr). Terhadap 24.100 euro dengan jumlah kena pajak sebesar 300.000 euro. Itu selisih 1.200 euro, termasuk pembayaran dapat dihindari dengan mandat yang ditetapkan oleh pembeli. Anda akan setuju bahwa membayar biaya… biaya adalah hal yang memalukan!
Dampak finansial
Semakin tinggi harga rumah dan biaya agen, semakin besar dampak finansial bagi pembeli. Terutama sejak itu komisinya tidak diatur dengan undang-undang. Para profesional real estat mengaturnya dengan bebas, untuk memberi imbalan pada evaluasi mereka terhadap harga wajar properti, penyusunan iklan terkait, pengorganisasian kunjungan, tahap negosiasi, dll. Harga mereka umumnya bervariasi antara 3 dan 10% dari nilai rumah atau apartemen, namun jumlahnya terkadang tetap.
Oleh karena itu, pembeli akan tertarik untuk memilih iklan yang menampilkan biaya agen yang harus mereka bayarkan. Bagi penjual, hal ini juga menjadi argumen dalam pembahasan: ia bisa saja menolak penurunan harga yang signifikan atas dasar keuntungan tersebut saat melakukan check out di notaris. Ini sama-sama menguntungkan!
