Bisnis yang menarik. Di Prancis, terdapat ribuan kamar pembantu di kota-kota besar seperti Paris, Lyon atau Marseille. Dan dengan sewa mereka yang terjangkaumereka tetap ada bagi banyak orang satu-satunya cara untuk mendapatkan akomodasimeskipun dimensinya minim dan kondisinya tidak sehat. “Sebagian besar iklan ruang layanan yang kami publikasikan akan mendapatkan antara 10 dan 50 kontak pembeli di minggu-minggu pertama. Saat menyewa akomodasi seharga 400, 500 euro, Anda benar-benar akan menerima 1.000 permintaan dari penyewa dalam waktu kurang dari sehari.”jelas Corinne Jolly, CEO PAP (individu ke individu), di mikrofon TF1.
Jika permintaan mengalir deras, itu karena ada urusan penting yang sedang berlangsung kamar pembantu. Pemilik tidak lagi ragu untuk menggunakan cara-cara besar untuk menjadikan akomodasi ini menarik dan karenanya menyewakannya dengan harga penuh. “Saya akan meletakkan tempat tidur di sini, dapur di sisi sana, kamar mandi di sana, unit penyimpanan yang panjang dan berserabut. Dan di sana, itu adalah ruang tengah, sehingga tetap lebih bebas”jelasnya, Séréna Rollet, dari Boro Architectes, diminta untuk mengubah kamar pembantu.
Profitabilitas 5%
Dengan penambahan renovasi energi, adaptasi jaringan air dan listrik, total biaya operasional meningkat dengan harga 38.000 euro. “Kami benar-benar perlu mengoptimalkan setiap sentimeter persegi. Kami bahkan tidak lagi membicarakan meter persegi di permukaan mikro ini”dia melanjutkan. Dan tampaknya berhasil karena kamar pembantu di Paris seluas 9 meter persegi, berlokasi strategis, dengan toilet dan lift, menampilkan harga 128.000 euro.
Profitabilitas yang dipahami dengan baik oleh Thierry Vignal, pendiri Atom Living. Bersama perusahaannya, ia mengusulkan untuk melakukan renovasi apartemen kurang dari 14 meter persegi atas nama pemilik, yang tidak mempunyai urusan lain selain membiayai pekerjaan itu. “Sewa seluas 13 meter persegi seharga 600 euro termasuk biaya. Dan total biayanya 150.000 euro. Dan itu memberi keuntungan sekitar 5%”yang lebih dari rata-rata Paris, jelasnya. Untuk memaksimalkan hasil akhir, akomodasi mikro ini menggunakan kode hotel mewah dan kabin kapal pesiar.
Sebuah pendekatan yang sulit untuk meyakinkan
Namun, menurut manajer, meyakinkan pemilik masih sulit. “Saat kami membicarakannya, saat kami mengatakan bahwa kami akan menyewakan lahan seluas 9, 10, 11 meter persegi kepada masyarakat, kami dianggap sebagai orang yang sakit parah. Dan apa yang ingin kami tunjukkan adalah, memang, yang terpenting bukanlah ukurannya. Yang penting adalah cara penataannya, dan menunjukkan bahwa lahan tersebut layak huni.”jelas Thierry Vignal. Menurut penelitian yang dilakukan di Kota Paris, satu juta meter persegi kamar pembantu kosong di ibukota beberapa tahun yang lalu.
>> Layanan kami – Perkiraan harga suatu properti (langsung, gratis dan tanpa kewajiban)
