Setelah dua tahun mengalami turbulensi yang kuat, pasar real estat akan stabil dan suku bunga kredit (lebih dari 20 tahun) akan tetap stabil dari 3,3 hingga 3,5%. Menurut Meilleurtaux, pasar lama telah meningkat dan penjualan akan berlanjut tahun ini. Namun, seperti yang dijelaskan Kemajuandi beberapa kota, harga apartemen dan rumah di bangunan tua meningkat tajam pada tahun lalu. Hal ini khususnya terjadi di kota-kota besar. Oleh karena itu, di dua pertiga kota yang berpenduduk lebih dari 40.000 jiwa, harga apartemen melonjak rata-rata sebesar 6%.
Yang lebih buruk lagi, jika kita memperhitungkan kota-kota yang berpenduduk lebih dari 100.000 jiwa, delapan dari sepuluh kota di kota tersebut mengalami peningkatan jumlah penduduk. Caen, Metz, Laval, Thionville, Béziers… totalnya, masuk enam belas kota, harga telah meningkat setidaknya 10%. Mengapa terjadi peningkatan dibandingkan barang lainnya? Di kota-kota tersebut, pasokan relatif rendah, sehingga tidak mendorong pemilik untuk menurunkan harga. Situasinya persis sama dengan rumah.
Penurunan harga di wilayah tertentu
Di dua pertiga kota metropolitan besar, harga rumah tua meningkat tajam. Dalam 40% kasus, peningkatannya mencapai 3%dan hal ini bahkan lebih menonjol di kota-kota tertentu seperti Nice dan Nancy (+5%). Di antara rumah-rumah paling populer: tidak mengherankan, rumah-rumah yang berada di pusat kota. Lebih jarang dibandingkan di wilayah pinggiran, hal ini menciptakan kelangkaan tertentu dan menyebabkan ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan.
Tentu saja, ada pengecualian di kota-kota lain di Perancis. Hal serupa terjadi di Lille, Nantes, Saint-Etienne, Orléans dan bahkan Le Havre. Di Brittany juga, seperti yang dijelaskan beberapa jam lalu Le Tregor. Di Perros-Guirec misalnya, harga bangunan tua turun. Secara lebih umum, menurut Aku sebenarnyatahun lalu, harga apartemen mulai naik lagi di 67% kota besar. Untuk yang lama, kenaikannya rata-rata mencapai 1,9%, bahkan untuk apartemen 2,3%.
Hal ini mempunyai konsekuensi bagi pembeli: rumah tangga dengan kontribusi rendah lebih sulit mengakses pasar. Di sisi lain, dalam konstruksi baru, situasinya berbeda, dengan pasar yang dinamis dan penjualan meningkat sebesar 2,8% dalam satu tahun. Perhatikan bahwa ada semakin banyak negosiasi. Pada bulan November 2025, margin negosiasi mencapai 10%, suatu tingkat yang tidak tercapai selama sekitar sepuluh tahun.
>> Layanan kami – Perkiraan harga suatu properti (langsung, gratis dan tanpa kewajiban)
