Bagaimana keadaan pasar real estat pada tahun 2026? Pertanyaan ini sulit dijawab karena beberapa faktor. Sementara itu permintaan kembali meningkatdengan tingkat suku bunga yang sedikit turun di awal tahun, pada saat yang sama, harga real estat juga mulai naik lagi. Namun krisis di Timur Tengah dapat mengubah keadaan, FNAIM telah memperingatkan tentang a “kenaikan suku bunga yang tidak bisa dihindari” dan konsekuensinya terhadap pasar dalam negeri yang baru. Untuk saat ini, seperti dirinci BFM, dinamika tersebut berlanjut pada tahun 2026.
Namun semua tergantung jaringan keagenan. Di Laforêt, tahun ini dimulai dengan baik dan “pasar real estat terus pulih”seperti yang ditegaskan oleh presidennya, Yann Jéhanno, kepada rekan-rekan kami: +4% dalam empat bulan. Peningkatan yang tentunya lebih moderat dalam satu tahun (+18% pada waktu yang sama tahun lalu) namun dengan a penawaran yang melonjak 9% selama bulan-bulan pertama (terutama +11% di Paris). Jadi, meskipun a “konteks otot”, “pembeli termotivasi dan mendapat manfaat dari suku bunga kredit yang cukup masuk akal dan terkendali”menunjukkan Laforêt.
Negosiasi: “hal yang hampir penting”
Di sisi lain, di pesaingnya Foncia, volume transaksi turun antara bulan Januari dan Maret (-3%) dan khususnya -8% untuk bulan Maret saja. Jaringan tersebut menjelaskan data ini berdasarkan konteks geopolitik di Timur Tengah dan menilainya “tetap tinggi”. Namun baik Foncia maupun Laforêt mengakui satu hal: the waktu penjualan masing-masing semakin lama 96 hari dan 103 hari rata-rata. Untuk alasan apa?
Ada beberapa faktor yang berperan, dimulai dengan meningkatnya jumlah negosiasi. Menurut Laforêt, saat ini mereka prihatin delapan dari sepuluh transaksi “dibandingkan dengan enam dari sepuluh di pasar klasik dan empat dari sepuluh saat pasar bagus”. Dengan kata lain, pembeli masa depan bernegosiasi hampir setiap saat sebelum menyelesaikan penjualan. “Negosiasi sudah menjadi hal yang sangat penting, dan bukan lagi sekadar tindakan teknis.”
Jika “Bar psikologis 100 hari” telah dilintasi, mengakui bos Laforêt, ini menunjukkan hal itu “pembeli membutuhkan lebih banyak waktu untuk membandingkan properti”. Pembeli masa depan “hitung juga anggaran mereka, sisa waktu hidup mereka, pekerjaan mereka, biaya energi, perpajakan dengan pajak properti”jelas Yann Jéhanno. Di sebuah konteks inflasiitu banyak penghematan yang dilakukan. Perlu diperhatikan bahwa permintaan terhadap perumahan F dan G semakin kuat, terutama karena harganya, rata-rata 25% lebih murah daripada perumahan D.
>> Harga dan sewa real estat di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
