Pembeli pertama kali dengan cepat dihadapkan pada beberapa kendala saat mereka mengambil langkah pertama di bidang real estat. Khususnya pada tahap pembiayaan. Jeanne dan Johan adalah ilustrasi sempurna tentang hal ini. “Sebagai bagian dari studi kami, kami meninggalkan pedesaan masing-masing untuk menetap di Lyon, tempat saya dan Johan bertemu. Sejak itu, ini adalah kota yang tidak pernah kami tinggalkan», kata Jeanne.
Pada tahun 2022, pasangan muda ini memutuskan untuk mulai mencari apartemen. “Kami berdua bersemangat untuk tahap ini dalam kehidupan kami sebagai orang dewasa muda“, jelasnya. Sebuah keberuntungan: ternyata sebuah apartemen yang terletak di gedung tempat mereka menjadi penyewa akan segera dijual.”Kami kenal pemiliknya, jadi kami mengunjunginya terlebih dahulu. Karena kami sangat menyukainya, penjual setuju untuk menunggu beberapa hari sebelum menerbitkan iklan di portal», jelas Jeanne.
Tidak ada tabungan, tidak ada kontribusi
Namun, ada dua masalah yang dengan cepat menyurutkan semangat pasangan muda tersebut. Pertama, kedua aset tersebut belum memiliki situasi profesional yang stabil di mata perbankan. Jeanne kemudian bekerja freelance sebagai community manager, sedangkan Johan baru dipekerjakan dengan kontrak tetap dan masih dalam masa percobaan.
Masalah kedua adalah pasangan tersebut tidak memiliki tabungan yang dapat digunakan sebagai kontribusi untuk pembelian real estat. “Pada pertemuan pertama, bankir dengan cepat membuat kami mengerti bahwa arsip kami tidak ideal. Dan bahwa kontribusi, walaupun kecil, dapat membuat perbedaan», kata Jeanne. Permainan ini semakin sulit dimenangkan karena harga real estat Lyon tinggi, rata-rata 4,975 euro pada tahun 2022, menurut FNAIM. “Apartemen seluas 57 meter persegi yang kami lihat dijual dengan harga 275.000 euro. Itu adalah harga yang cukup menarik untuk arondisemen ke-3 Lyon», Jeanne mengaku.
Sumbangan dan pinjaman keluarga merupakan kontribusi
Jeanne dan Johan segera memutuskan untuk memberi tahu keluarga mereka tentang hal itu. “Kami tidak pernah meminta apa pun dari orang tua kami. Namun secara spontan, mereka menawarkan bantuan kepada kami, sebatas kemampuan mereka. Kami berdua sangat tersentuh», Jeanne mengaku. Orang tua Johan kemudian memberikan sumbangan sebesar 15.000 euro kepada putra mereka sementara Jeanne bernegosiasi, dengan orang tuanya, pinjaman keluarga sebesar 45.000 euro, tanpa bunga. Dalam kapasitasnya sebagai peminjam, remaja putri tersebut kemudian menulis surat pengakuan utang untuk menandatangani perjanjian dengan orang tuanya. “Kami kemudian kembali ke bankir kami dengan elemen baru ini. Karena kami sekarang memiliki kontribusi yang besar, yang setara dengan lebih dari 20% dari jumlah apartemen, arsip kami tidak lagi menimbulkan kesulitan. Kami meminjam 250.000 euro selama 25 tahun. katanya.
Pada awal tahun 2023, kedua profesional muda ini menjadi pemilik apartemen di arondisemen ke-3, berkat bantuan orang tua mereka. “Tanpa mereka, kami tidak akan mampu membeli apartemen sebesar itu atau kami harus meninggalkan lingkungan favorit kami. Singkatnya, kita seharusnya menurunkan kriteria kita atau menunda proyek pembelian kita sampai kita menabung», dia menyimpulkan.
>> Harga dan sewa real estat di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
