Diagnosis kinerja energi (EPD) telah menjadi pusat perdebatan dalam beberapa bulan terakhir. Alat ini, yang biasanya memberikan informasi secara obyektif kepada calon pembeli atau penyewa tentang kualitas perumahan, terkadang sangat tidak bisa diandalkan. Dan untuk alasan yang bagus, menurut RMCsebuah laporan menunjukkan tekanan yang dihadapi oleh ahli diagnosa untuk mendorong mereka agar memberikan nilai yang lebih baik daripada yang sebenarnya dibenarkan. Di antara mereka yang memberikan tekanan ini adalah para pemilik dan agen yang sangat ingin menjual dengan cepat dan lebih mahal, karena DPE secara langsung mempengaruhi harga jual atau kemungkinan menyewa properti ini.
Namun, proses pembentukan DPE rumit. Secara keseluruhan, sekitar 200 kriteria diperhitungkan. Terkadang kompleksitas ini menyisakan ruang untuk interpretasi. Beberapa akomodasi yang baru saja direnovasi memperoleh nilai F atau G, sedangkan akomodasi lain yang renovasinya buruk memperoleh nilai yang bagus, namun tidak tahan terhadap pemeriksaan lebih lanjut.
Diagnosis yang dipalsukan untuk memfasilitasi penjualan
Hal inilah yang terjadi pada Marie, pemilik baru yang diwawancarai oleh RMC. “Kami membeli rumah dari tahun 80-an dengan diagnosis D yang diberikan oleh agen real estatKecuali setelah pembelian, Marie dan rekannya melakukan pekerjaan renovasi energi menggunakan sistem MaPrimeRénov. Panduan yang disetujui mengulangi DPE untuk sampai pada catatan yang sangat berbedakarena rumah tersebut akhirnya diklasifikasikan F. Menurut pemandu, pemilik baru sebelumnya sudah punya “DPE agen real estate“.
Praktik semacam ini tersebar luas, dan Marie bukan satu-satunya yang menjadi korbannya. Namun terkadang DPE ini bisa menguntungkan pembeli. Béatrice, perawat, diwawancarai oleh RMCmenjelaskan bahwa dia melihat pemilik properti yang ingin dia beli menawarinya DPE G. Dia kemudian menelepon teknisi itu kembali dan menjelaskan kepadanya bahwa jika diagnosis menunjukkan nilai yang lebih baik, maka dia dapat membeli rumah tersebut. Teknisi memberinya kemudian diagnosa baru properti, dengan nilai F.
Peningkatan diagnostik mulai tahun 2026?
Perubahan hukum, mulai berlaku pada bulan Januari 2026, akan fokus pada metode penghitungan energi yang sebenarnya dikonsumsi dalam DPE. Menurut perkiraan, berkat perubahan ini, jumlahnya akan menjadi sekitar 700.000 tempat tinggal utama yang tidak lagi dikategorikan sebagai thermal strainer, tanpa memerlukan renovasi. Sebuah situasi yang kemungkinan besar akan menguntungkan pemiliknya yang ingin menjual real estat kepada DPE yang tidak menarik.
