Kabar buruk telah sampai ke kotak surat Anda: pemilik rumah Anda (atau agen real estate) mengumumkan kenaikan harga sewa. Mulailah dengan membaca kembali kontrak sewa Anda untuk memeriksa apakah kontrak tersebut memuat klausul yang mengatur tentang sewa tersebut ulasan sewa tahunan. Jika tidak, peningkatan tidak mungkin terjadi. Jika klausul ini ada, konsultasikan dengan diagnosis kinerja energi (DPE): itu harus dilampirkan pada kontrak sewa Anda. Dokumen ini memperkirakan konsumsi energi teoritis properti. Kalaupun kadaluarsa, tetap asli tanpa adanya DPE lain.
Anda lihat bahwa yang baik itu diberi nilai F “kinerja yang sangat buruk» atau G “sangat tidak efisien» ? Hukum yang dikenal dengan “Iklim dan ketahanan» Melarang kenaikan harga sewa. Dan ini baik selama perpanjangan sewa atau pembaruan diam-diam. Pembekuan sewa ini berlaku sejak 24 Agustus 2022 di daratan Perancis (pasal 159 UU No. 2021-1 104 tanggal 22 Agustus 2021). Dan sejak 1 Juli 2024 di Guadeloupe, Martinique, Guyana, Reunion dan Mayotte. Penyewaan telanjang dan berperabotan untuk penggunaan tempat tinggal utama ditanggung. Perlu diketahui, sejak 1 Januari 2025, properti berlabel G tidak lagi berhak untuk disewakan lagi, setelah kepergian penyewa terakhirnya.
Ambil penamu
Jika Anda terkena dampak klasifikasi buruk berdasarkan DPE, tantang kenaikan sewa secara tertulis. Dalam surat Anda, sebutkan tanggal Anda menerima surat dari pemilik rumah. Sebutkan alamat akomodasi yang Anda tempati, label energi properti, undang-undang yang disebutkan di atas, dan mintalah pemeliharaan sewa pada levelnya saat ini. Anda mungkin tidak menerima tanggapan.
Bagaimanapun, jangan hentikan pembayaran Anda. Hanya hakim sipil yang dapat memutuskan pengurangan atau penangguhan pembayaran sewa, sambil menunggu kepatuhan terhadap standar kelayakan energi baru. Anda memahami bantuan perumahan ? CAF dan MSA dapat mendorong lessor untuk menunjukkan DPE yang sesuai (minimal kelas E). Sebagai penyewa, Anda tidak akan dikenakan sanksi: Anda tetap diharuskan membayar bagian sewa Anda, setelah dikurangi bantuan yang belum dibayarkan.
Evolusi perhitungan
Selama proyek renovasi energi, pemilik tidak dapat memberikan izin kepada Anda untuk melaksanakan pekerjaan. Tidak ada tidak ada cuti khusus seperti itu dalam undang-undang. Anda telah memahami, hanya DPE baru, yang menghapus properti dari status saringan energi, yang dapat membenarkan kenaikan sewa. Harap dicatat bahwa jika diagnosisnya baru-baru ini, nilainya mungkin meningkat secara otomatis, seiring dengan evolusi koefisien konversi listrik sejak 1 Januari 2026. Jika berlaku, pemilik rumah Anda pasti akan memberi tahu Anda. Pembaruan ini dapat diverifikasi dengan memasukkan nomor DPE di website Ademe DPE-Audit Observatory.
