Apakah bulan Maret adalah bulan untuk berinvestasi bagi orang Prancis? Setelah penurunan awal yang dimulai pada awal tahun, suku bunga pinjaman properti turun lagi pada bulan Maret, ungkap Particulier à Particulier (PAP). Menurut data yang diambil oleh situs khusus, hal itu diperlukan menghitung rata-rata 3,35% selama 20 tahun, cukup untuk memberikan perspektif kepada pembeli di masa depan setelah berbulan-bulan mengalami kenaikan. Tentu saja kita memang demikian masih jauh dari 1% dari lima tahun atau lebih yang lalu. Namun mengingat jangka waktu yang ada, semua sinyal tersebut baik untuk diterima dan kondisi pendanaan yang menarik berkontribusi terhadap pemulihan tertentu.
Menurut PAP, selama 15 tahun, tarif rata-rata berjumlah 3,15%, dan beberapa di antaranya dapat dinegosiasikan hingga 2,80%. Selama 20 tahun, angka rata-rata adalah 3,35% sedangkan selama 25 tahun adalah 3,55%. Secara keseluruhan, ini merupakan penurunan sebesar 0,05% dalam satu bulan. Tentu saja penurunan ini sangat terbatas, namun ini merupakan sinyal yang jelas bagi pembeli karena hal tersebut mengurangi biaya kredit dan yang terpenting, memberi ruang untuk rencana pembiayaan. Untuk rumah tangga tertentu, ini mungkin memungkinkan untuk membuka blokir file yang sebelumnya tidak mungkin dilakukan.
Sinyal harapan untuk tahun 2026
Sebuah sinyal “meyakinkan” untuk PAP, meski tidak boleh terbawa suasana. Karena setelah tiga tahun krisis, penjualan, misalnya, mencapai titik terendah yang belum pernah terjadi sebelumnya pada konstruksi baru pada tahun 2025 di negara tersebut, di bawah ambang batas 100,000 unit rumah (-10.8%). Namun, ada tanda-tanda optimisme untuk tahun 2026, jelasnya Modal beberapa hari yang lalu, khususnya peningkatan penjualan (+9,4%) dan otorisasi nasional untuk perumahan kolektif.
Lebih jauh lagi, meskipun tahun 2025 mengecewakan, kredit produk berpengalaman a lompatan sebesar 33%dengan pasar yang didorong oleh pembeli dan investor pertama kali. Harus dikatakan bahwa, di satu sisi, mereka bisa mendapatkan keuntungan dari pinjaman tanpa bunga dan keuntungan pajak atas biaya notaris, dan di sisi lain, dari pembebasan sebagian pajak atas sewa dan biaya jika properti ditawarkan untuk disewakan sepanjang tahun.
Akankah suku bunga kredit turun di bawah 3%? Jangan terbawa suasana juga, refluksnya hanya progresif, tambah PAP. Aktivitas ekonomi negara dan baru-baru ini peristiwa di Timur Tengah seharusnya tidak mendukung skenario seperti itu. Di sisi lain, bank dapat mendorong nasabahnya, karena kredit real estat masih memainkan peran penting dalam strategi komersial perusahaan-perusahaan tersebut.
>> Harga dan sewa real estat di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
