Optimisme adalah suatu kebajikan. Tidak ada keraguan untuk menyangkalnya di sini, terutama pada saat ini. Ketika negara kita dan dunia kita telah memasuki a periode kekacauan yang belum kita lihat ujungnya, sumber daya apa yang lebih kuat bagi rumah tangga dan dunia usaha selain ini”ingin menginginkan», mengutip Johnny, yang akan selalu kita rindukan… mungkin pertama-tama karena dia memiliki energi yang luar biasa? Colin Powell, jenderal besar Amerika, mengatakan bahwa “optimisme abadi adalah pengganda kekuatan“. Sebaliknya, Georges Bernanos memperingatkan kita: “Optimisme adalah harapan palsu yang dimanfaatkan oleh para pengecut dan dungu.»
Awal tahun kondusif bagi prediksi, yang sering kali diminta oleh pers, mengenai pasar real estat. Latihan ini jelas bermanfaat bagi individu, yang bertanya-tanya apakah tahun 2026 akan menjadi tahun yang baik untuk melaksanakan proyek akuisisi atau penjualan, dan bagi pemain profesional di sektor ini, yang harus mengelola bisnis dan rencana mereka. Selama beberapa minggu, komentar optimis berlipat ganda. Bukankah kita harus memenuhi syarat tersebut, karena mengetahui bahwa pilihan ini tidak akan membawa… pesimisme, namun pada penyesuaian strategi individu dan kolektif? Analisa.
Lebih dari 950.000 transaksi terjadi pada tahun 2026?
Berdasarkan apa para ahli yang berbicara dengan antusias? Yang pertama dalam tren terkini: pada tahun 2025, pasar real estate kembali menguat, notaris membuktikan adanya peningkatan sekitar 8% dari jumlah transaksi. Produksi kredit tentu saja telah pulih dari bulan ke bulan, dimulai dari titik terendah pada periode inflasi: 6,9 miliar produksi pada bulan Maret 2024 melawan hampir 14 selama masing-masing tiga bulan terakhir tahun lalu. Jika kita memperluas kurva ini, prediksi kita dapat dibenarkan 950.000 hingga 970.000 transaksi di tahun 2026.
Tentu saja, kami juga mengantisipasi pemeliharaan kondisi kredit seperti yang dilakukan pada kuartal terakhir tahun 2025, dan harga pada tingkat yang sama: setelah koreksi ke bawah di hampir semua kota metropolitan… dan sedikit kenaikan segera setelah suku bunga turun secara signifikan, untuk memantapkan diri sedikit di atas 3%.
Meningkatnya penjualan atau efek mengejar ketertinggalan
Namun, hipotek sangat banyak dan banyak pengamat yang tampaknya meminimalkannya. Mengidentifikasi hal-hal tersebut tidak berarti meramalkan tahun kelam, namun mengarah pada penyediaan senjata dan persiapan solusi yang disesuaikan dengan keadaan. Pertama, kami tidak menekankan bahwa volume penjualan pada tahun 2025 sebagian disebabkan oleh a efek mengejar ketertinggalan dibandingkan tahun 2024 yang hanya mencatatkan 750.000 transaksi. Kita dapat memperkirakan bahwa pasar berjalan baik dengan sekitar 900.000 operasi, dan lebih baik lagi jika ada 1 juta operasi. Jelasnya, kebutuhan rumah tangga terpenuhi secara memadai pada tingkat berikut: real estate perumahan adalah pasar kebutuhan, yang tidak dapat kita kompromikan, penyebab utama penjualan dan pembelian adalah peristiwa besar dalam hidup.
Dengan demikian, kelahiran dan kematian, pembentukan atau pemisahan pasangan, dan mobilitas untuk pelatihan dan pekerjaan dapat menjelaskan hal tersebut 70% transaksi, 20% berkaitan dengan investasi Dan 10% dari pembelian rumah kedua. Di sisi lain, kita bisa menunda, misalnya satu tahun, tindakan-tindakan mendasar dalam menanggapi situasi kehidupan. Pada tahun 2025, pasar mendapatkan keuntungan dari penundaan yang diputuskan pada tahun 2024, dan fenomena ini tidak akan terjadi pada tahun 2026.
Pemulihan suku bunga terus berlanjut
ITU suku bunga juga naik sedikit, sekitar 5 hingga 15 basis poin. Yang terpenting, apa reaksi pasar keuangan terhadap ketidakmampuan kita dalam menentukan anggaran negara? Kami tidak dapat mengecualikan sedikit peningkatan tambahan. Yang terpenting, apakah kita yakin bahwa Perancis akan menganggap pantas untuk berkomitmen selama 20 atau 25 tahun ketika visibilitas di negara mereka terus-menerus berkurang, ketika pemogokan dan demonstrasi mempersulit kehidupan sehari-hari mereka dan membuktikan kekacauan yang terjadi di lembaga-lembaga sosial, petani atau dokter?
Kami mulai berbicara lagi tentang pembubaran Majelis Nasional, sampai-sampai Perdana Menteri meminta Menteri Dalam Negeri untuk merencanakan pemilihan umum kota dan pemilihan legislatif… Hipotesis ini ditanggapi dengan serius. Faktanya, kami mengatakan ketidakstabilan politik kami hanya akan berakhir dengan terpilihnya Presiden Republik yang baru. Kerusuhan geopolitik juga tidak kalah beratnya dengan ketakutan bahwa pasukan kita akan terlibat di wilayah operasi terdekat, atau bahkan negara kita sendiri yang akan menjadi sasaran. Ketakutan-ketakutan ini sebagian rasional dan sebagian lagi tidak rasional, namun kenyataannya memang demikian melumpuhkan. Namun ada satu teori: Perancis semakin menganggap nasib mereka tidak bergantung pada politik nasional dan dunia. Ya dan tidak. Mereka sadar bahwa politik mempunyai pengaruh yang besar terhadap realitas, khususnya perekonomian.
ITU kegagalan bisnis jelas meningkat dan berdampak pada lapangan kerja, yang jumlahnya menurun, termasuk bagi lulusan muda, yang sebagian besar merupakan pembeli pertama. Merek-merek besar menerapkan rencana perlindungan kerja (PSE) yang disertai dengan PHK besar-besaran. Terakhir, harga-harga didistribusikan ke atas, pasti diturunkan, namun nyata di beberapa wilayah. Perubahan perhitungan DPE (diagnosis kinerja energi), yang menghemat biaya untuk sekitar 7 juta properti yang dipanaskan dengan listrik, berisiko mendorong tren peningkatan ini. Presiden Century 21 Perancis juga dengan jelas mengakui bahwa volume akan bergantung pada kemampuan agen real estat untuk menahan peningkatan ini sehingga daya beli rumah tangga tidak terdegradasi hingga membahayakan pasar. Mengenai dampak DPE yang direvisi dan diperbaiki sejak 1 Januari, sangat penting agar pemilik yang berpindah tidak lupa bahwa masalah pengurangan tagihan, yang paling sering mahal dalam hal pemanas listrik, tetap penting… Jelas, perumahan yang terisolasi dengan buruk akan melihat nilainya terpengaruh oleh cacat ini… yang diungkapkan DPE: ini menunjukkan konsumsi dan bukan hanya emisi gas rumah kaca.
Singkatnya, jika alasan untuk optimis Jika memang ada, penyebab sebaliknya tidak dapat disangkal. Bagaimana menyikapinya? Dengan berbagai cara. Ya, harga harus tetap masuk akal, dan bahkan mungkin terkoreksi lebih jauh ke bawah. Biarkan pembeli memahami bahwa waktu untuk negosiasi telah tiba dan penjual, dalam iklim ekonomi dan sosial saat ini, tidak kehilangan akal sehat. Dalam hal ini, sedikit kenaikan suku bunga pada akhirnya akan bermanfaat… jika hal tersebut dapat dicerna. Refleks untuk menggunakan broker, dan profesional transaksi untuk membentuk kemitraan yang solid, harus diperluas, untuk menjaga kondisi kredit seperti untuk mengotorisasi proyek mayoritas pembeli rumah.
Lalu ada hal yang tidak dapat kita kendalikan, yaitu politik dan ketidakpastian yang ditimbulkannya. Penyewa harus diingatkan bahwa jika terjadi kecelakaan hidup, mulai dari pengangguran, melindungi properti jauh lebih baik dibandingkan status penyewa. Jika terjadi kesulitan membayar sewa, Anda adalah penghuni tanpa hak milik, sedangkan bankir akan siap untuk moratorium, pembayaran tagihan kredit bulanan dan segala solusi sebelum melakukan litigasi hukum. Di masa-masa sulit ini, Aksesi juga merupakan proses tabungan paksa yang melindungi dari masa depan yang tidak pasti dan perilaku hedonistik jangkrik.
Kepemilikan bahkan memiliki keutamaan lain: memberi Anda perasaan yang beralasan Anda menulis cerita Anda seiring waktu dan bahwa Anda mendahului hidup Anda sendiri. Dalam hal ini, ini membuat Anda… optimis. Dia tidak tahu apa-apa tentang keadaan itu. Proporsi masyarakat Perancis yang mendapatkan keuntungan lebih besar dibandingkan hambatan yang ada saat ini tidak mudah untuk ditentukan… antara optimisme dan realisme.
