Air, pemanas, pemeliharaan lift… Jika sebagian besar biaya konsumsi layanan Pemanasan, air, pemeliharaan lift dan ruang hijau… Jika sebagian besar biaya layanan dapat diperoleh kembali dari penyewa yang ada, maka biaya pengelolaan bangunan (asuransi, wali, dll) sepenuhnya menjadi tanggungan pemilik-pemilik. Ada juga pekerjaan perbaikan kecil yang harus dilakukan di akomodasi dan intervensi di area umum, yang biayanya terkadang sangat tinggi bila mempengaruhi struktur bangunan, misalnya atap atau fasad. Begitu banyak biaya berulang yang meningkatkan biaya dan mengurangi hasil sewa yang diharapkan. Meskipun, seperti yang akan kita lihat, dampaknya dapat dikurangi dengan memilih rezim pajak yang tepat.
Berapa biaya saat ini yang tidak dapat dipulihkan?
Anda harus sudah memperhitungkan biaya sewa tertentu yang dilarang oleh undang-undang untuk dibebankan kepada penyewa: instalasi pemantauan jarak jauh, pemasangan dan pemeliharaan alat pemadam kebakaran, biaya pengendalian hewan pengerat, membuka blokir saluran sampah atau memperbaiki tempat tidur taman dan pagar tanaman. Gaji penjaga dalam bentuk barang (perumahan, persediaan air, listrik, dll.) juga sepenuhnya menjadi tanggungan Anda. Atau total tagihan yang bisa bervariasi antara 150 hingga 500 euro per tahun, tergantung jenis tempat tinggal.
Perbaikan atas biaya lessor
Sebelum menandatangani janji penjualan, calon pemilik-penyewa yaitu Anda akan memeriksa kondisi baik tempat dan berfungsinya berbagai peralatan di akomodasi (radiator, keran, rangkaian listrik, dll.). Namun, suatu hari nanti, Anda harus mengeluarkan biaya besar terkait konservasi bangunan tersebut. Organisasi dapat membantu Anda mengurangi tagihan, namun sering kali biayanya tetap mahal: setidaknya 2.000 euro untuk memperbaiki atap bangunan (penghilangan lumut, kedap air, ubin pecah, dll.), dari 3.000 hingga 6.000 euro untuk merenovasi fasad, dan mungkin jumlah yang sama untuk pekerjaan hemat energi, yang sudah menjadi keharusan di properti dengan insulasi paling buruk.
Kita juga harus menambahkan pekerjaan yang tidak terduga (penurunan tanah, dll.) atau modernisasi elevator. Tanpa melupakan pekerjaan darurat, seperti pipa air rusak dan perbaikan kecil di area umum: Digicode, kotak surat, alas lantai, dll. Secara total, rata-rata tahunan, tagihannya mendekati 1% dari harga rumah.
Biaya asuransi dan manajemen
Mengelola sebuah rumah memiliki biaya yang harus Anda tanggung secara penuh. Di antara biaya yang biasa: asuransi bangunan (130 euro per tahun untuk apartemen dua kamar), manajemen sewa yang didelegasikan (8 hingga 10% dari harga sewa) dan biaya untuk wali (dari 120 hingga 300 euro per tahun). Namun, untuk hal yang terakhir ini, undang-undang yang baru harus menghentikan inflasi harga yang terus-menerus.
Harga Wali Amanat: Akankah Harganya Akhirnya Berhenti Melonjak?
Antara 3 dan 4% per tahun: ini adalah kenaikan rata-rata biaya wali amanat selama dekade terakhir. Ini keterlaluan, kata pembuat undang-undang. Oleh karena itu, undang-undang kini mewajibkan wali untuk memberikan kepemilikan bersama, bersamaan dengan rancangan kontrak mereka, dengan formulir standar (sama untuk semua orang) yang menunjukkan harga layanan yang ditawarkan. Setiap pelanggar dapat dikenakan denda sebesar 3.000 euro.
Kewajiban ini harus meningkatkan pemahaman mengenai harga wali, memfasilitasi perbandingan antar pemain dan dengan demikian membatasi klaim mereka. Jika, terlepas dari segalanya, Anda sudah memiliki cukup banyak wali tradisional, tertariklah pada penawaran online baru, seperti Cotoit, Manda atau Clicsyndic: semuanya dilakukan dari jarak jauh, dengan harga 25% lebih rendah.
Hati-hati jika ada pungutan yang belum dibayar di kediaman
Anda mungkin harus menyesuaikannya tuduhan pembayar yang buruk. Menurut Badan Perumahan Nasional (Anah), hampir 15% kepemilikan bersama memiliki biaya besar yang belum dibayar. Tentu saja, pemilik yang serius biasanya tidak perlu membayar untuk orang lain, namun jika terjadi pekerjaan mendesak (atap bocor, dll.), mereka terpaksa melakukannya. Undang-undang terbaru yang disahkan memungkinkan untuk menghindari pelanggaran terbesar (wali amanat sekarang dapat pergi ke pengadilan untuk memaksa pemilik bersama yang tidak bermoral membayar hutang mereka tanpa penundaan), tetapi lebih baik tetap berhati-hati: sebelum membeli properti, periksa dengan cermat “lembar ringkasan” bangunan tersebut, yang harus dilampirkan pada setiap janji penjualan sejak tahun 2015, sehingga Anda akan tahu jika ada pembayar yang buruk di kediaman tersebut.
Layanan kami – Hemat uang dengan menguji komparator asuransi pinjaman rumah kami
