Setelah kenaikan kembali terjadi pada September 2025, angka rata-rata mencapai 3,17% pada akhir tahun. Sejak awal tahun 2026, peningkatannya terus meningkat: +0,04% di bulan Januari dan +0,05% di bulan Februari, menurut Crédit Logement Observatory.
Oleh karena itu, tren peningkatannya terlihat solid, meskipun upaya “komersial” yang dilakukan oleh bank-bank tertentu dapat diamati seiring kembalinya musim semi.
Harga yang lebih baik pada bulan Desember lalu
Meskipun rata-rata suku bunga kredit berada pada angka 3,17% pada bulan Desember lalu, namun meningkat menjadi 3,25% pada bulan Februari.
Secara rinci, Anda dapat meminjam sebesar 3,11% selama 15 tahun (dibandingkan dengan 3,09% di bulan Desember), 3,25% selama 20 tahun (dibandingkan dengan 3,17%) dan 3,32% selama 25 tahun (dibandingkan dengan 3,25%), menurut Crédit Logement Observatory.
Tingkat rekor untuk durasi pinjaman
Pada bulan Februari, rata-rata jangka waktu pinjaman yang diberikan adalah 252 bulan, 264 bulan untuk pembelian properti baru dan 266 bulan untuk pembelian properti lama.
“ Durasi rata-rata kredit yang diberikan masih merupakan durasi terlama yang pernah diamati. Bank masih berupaya untuk memitigasi dampak kenaikan cepat biaya transaksi yang dibiayai yang semakin membebani kapasitas peminjaman calon pembeli properti, sementara perubahan suku bunga pinjaman tidak lagi mampu mengurangi beban biaya pembayaran kembali pinjaman. », catat Observatorium.
Pemulihan pasar yang mulai kehabisan tenaga
Dinamika aktivitas baru yang diamati sejak awal tahun 2025 secara bertahap mulai kehabisan tenaga, “ karena lingkungan tidak terlalu menguntungkan dalam hal solvabilitas calon pembeli (memburuknya pasar kerja, kenaikan harga rumah) dan kerangka politik-ekonomi pasar real estat », Menunjukkan Observatorium.
Paruh kedua tahun 2025 sudah harus menghadapi pelemahan produksi kredit dan jumlah pinjaman yang diberikan. Pada awal tahun 2026, pemulihan terus berlanjut. Tingkat pertumbuhan aktivitas jauh lebih rendah dibandingkan pada awal tahun 2025.
Namun secara rolling year, produksi kredit masih terarah dengan baik, meningkat sebesar 25,4% (jika kita bandingkan periode Maret 2025-Februari 2026 dengan Maret 2024-Februari 2025), begitu pula dengan jumlah kredit yang diberikan yang meningkat sebesar 33,4% sepanjang tahun berjalan pada bulan Februari 2026 (dibandingkan +51,4% pada bulan April 2025, pada titik tertinggi pemulihan).
Dan setelahnya?
Upaya bank harus tetap “selektif”, dan kehati-hatian semakin mendapat tempat dalam strategi perbankan, demikian garis bawah Observatoire Crédit Logement.
Setelah ragu-ragu selama setengah tahun, tanpa adanya perubahan dalam tingkat pembiayaan kembali* Bank Sentral Eropa (ECB), bank-bank tersebut telah menaikkan suku bunga pinjaman 25 tahun sebesar 0,20% sejak Juni 2025 dan pinjaman 20 tahun sebesar 0,18%, sedangkan suku bunga pinjaman 15 tahun hanya meningkat sebesar 0,10%.
* Biaya di mana bank membeli uang yang mereka pinjamkan
