Pindah ke rumah pasangan Anda adalah situasi yang umum, khususnya di kohabitasi. Sangat cepat, pertanyaan tentang pembagian biaya muncul. Terdapat beberapa pilihan, namun tidak mempunyai konsekuensi yang sama, khususnya dalam hal aset.
Dalam praktiknya, perpindahan pasangan mungkin terjadi dihosting secara gratisberpartisipasi hanya dalam biaya saat iniatau membayar iuran yang diasimilasikan pada a menyewa. Beberapa pasangan melangkah lebih jauh, bahkan berbagi pembayaran kembali pinjaman.
Biaya, “sewa”, kredit: pilihan dengan konsekuensi yang sangat berbeda
“Itu adalah persepsi yang salah tentang keadilan yang menyesatkan”, Arthur Mounier memperingatkan, penasihat manajemen kekayaan dan pendiri Cadre Privé. “Anda sama sekali tidak boleh membiayai modal yang tidak akan pernah Anda miliki.” Konkritnya, ketika seseorang membayar kembali kreditnya, dia membangun a aktif.
Yang lain, bahkan dengan berkontribusi, tidak menciptakan hak apa pun. “Akuasimetri kekayaan dibuat secara diam-diam,” sang profesional menggarisbawahi. Konkritnya, mitra yang membayar 500 euro per bulan selama beberapa tahun dapat berkontribusi untuk membiayai beberapa puluh ribu euro tanpa hak apa pun atas properti tersebut.
Risiko hukum dan pajak sering kali diremehkan
Menggunakan kontribusi bulanan mungkin tampak sederhana. Namun, hal ini bukannya tanpa konsekuensi. Dari sudut pandang hukum, hal itu tidak berunding tidak ada hak atas properti tersebut. “Dalam hukum Prancis, hanya akta kepemilikan yang asli,” kenang Arthur Mounier. Di pihak notaris, posisinya jelas. “Tidak ada hak” yang tercipta dalam hal partisipasi sederhana, kecuali dimungkinkan untuk menunjukkan adanya hutang melalui tulisan formal, kata Arielle Ricouvier, notaris di kediaman Marseille.
Tapi risikonya juga pajak. Jumlah yang dibayarkan dapat direklasifikasi sebagai sumbangan terselubung jika hal tersebut tidak sesuai dengan kerangka hukum tertentu. “Secara fiskal, ini bisa disamakan dengan sumbangan terselubung,” tegas Notaris.
Konkritnya, pemerintah dapat menganggap bahwa pembayaran ini merupakan a perpindahan aset antara orang yang tinggal bersama. Namun, karena pihak ketiga secara hukum dianggap sebagai pihak ketiga, pajak transfer gratis bisa mencapai 60%. Pada tataran relasional, logika ini juga dapat mentransformasikan keseimbangan pasangan, dengan mendekatkan hubungan pada sebuah skema penyewa-penyewa.
Solusi apa untuk keseimbangan yang berkelanjutan?
“Orang yang hidup bersama mengabaikan hukum, hukum mengabaikan mereka,” kenang Napoleon Bonaparte. Sebuah kenyataan yang masih relevan saat ini: seperti yang dinyatakan oleh Notaris Perancis, para mitra adalah independen secara hukum dan tidak memiliki hak otomatis atas perumahan milik pihak lain. Jika terjadi perpisahan, situasinya bisa menjadi brutal: yang satu mempertahankan harta bendanya, yang lain pergi tanpa kompensasi.
Solusi paling sederhana untuk menghindari ketidakseimbangan adalah dengan membatasi partisipasi pasangan non-pemilik dalam pengeluaran saat ini, tanpa berkontribusi pada pembayaran kembali pinjaman. Tujuannya adalah untuk menjaga keseimbangan antara pengeluaran dan aset. Pilihan lain: izinkan mitra non-pemilik untuk melakukannya membangun warisan secara paralel. “Dia bisa menabung sendiri, melalui asuransi jiwa, PEA, atau investasi real estat,” kata Arthur Mounier.
Untuk pasangan yang terlibat dalam proyek bersama, itumembeli di kepemilikan bersama tetap menjadi solusi yang paling koheren secara hukum. “Idealnya adalah realitas pembiayaan sesuai dengan realitas properti,” rangkum Maître Ricouvier.
Antisipasi untuk menghindari ketegangan
Untuk lebih mengamankan situasi, hal ini juga dimungkinkan memformalkan sesuatu. Penyusunan suatu tulisan, pengakuan utang, perjanjian antara suami-istri atau akta notaris, memungkinkan untuk memperjelas sifat pembayaran dan untuk menghindari ambiguitas jika terjadi perpisahan. Lebih jauh lagi, dengan tidak adanya perlindungan otomatis dalam hidup bersama, maka disusunlah a akan mungkin terbukti penting untuk lindungi pasangan Anda jika terjadi kematian.
Tanpa kerangka kerja dan ekspektasi yang jelas, apa yang awalnya tampak adil, lama kelamaan bisa menjadi sangat tidak seimbang. Oleh karena itu pentingnya membicarakannya sejak awal. “Bukan karena kurangnya rasa percaya diri untuk mengatasi permasalahan ini, namun merupakan tanda rasa hormat,” kenang CGP.
