Apa yang harus dilakukan jika kunci rusak?
Di setiap akomodasi yang disewakan menurut undang-undang no. 89-462 tanggal 6 Juli 1989, penyewa dan penyewa ikut serta dalam pemeliharaannya.
Penyewa, di satu sisi, diharuskan bertanggung jawab atas pemeliharaan rutin akomodasi, peralatan yang disebutkan dalam kontrak dan perbaikan kecil serta semua perbaikan sewa yang ditentukan oleh keputusan Dewan Negara, kecuali jika disebabkan oleh kebobrokan, pengerjaan yang buruk, cacat konstruksi, kejadian yang tidak disengaja, atau keadaan kahar. (Pasal 7d UU No. 89-462 tanggal 6 Juli 1989).
Namun, di antara tugas-tugas yang menjadi tanggung jawab penyewa karena “pemeliharaan rutin” dalam keputusan yang berkaitan dengan perbaikan sewa, kami menemukan pelumasan kunci akomodasi. (SK No. 87-712 tanggal 26 Agustus 1987).
Selain itu, hal pertama yang harus dilakukan jika terjadi kunci rusak adalah mengidentifikasi sumber masalahnya. Bahkan, ada undakan antara gembok yang terkadang macet karena kurang perawatan, dan tong yang terjatuh dari pintunya.
Jika pada awalnya, penyewa melihat adanya penyumbatan sederhana yang tidak sepenuhnya menghalangi sistem, ia harus melumasi kuncinya. Jika masalah segera melampaui cakupan ini atau tidak teratasi, maka langkah lain harus dipertimbangkan.
Bagaimana cara membuktikan keusangan suatu kunci?
Pertanyaan tersebut penting karena penggantian elemen-elemen rumah yang diperlukan karena keadaannya yang bobrok merupakan tanggung jawab pemilik dan bukan tanggung jawab penyewa.
Undang-undang Nomor 89-462 tanggal 6 Juli 1989 mengatur dalam pasal 7dnya metode untuk memperhitungkan keusangan. Teks mengacu pada keputusan n°2016-382 tanggal 30 Maret 2016 menetapkan syarat dan ketentuan untuk melakukan inventarisasi dan memperhitungkan kebobrokan akomodasi yang disewa untuk digunakan sebagai tempat tinggal utama. Keusangan didefinisikan sebagai keadaan keausan atau kerusakan yang diakibatkan oleh waktu atau penggunaan normal bahan dan elemen peralatan yang digunakan untuk akomodasi.
Mengenai pembuktiannya, ada dua skenario.
Teks keputusan tersebut memberikan kemungkinan bagi para pihak untuk menyepakati jaringan bobrok pada saat penandatanganan sewa.
Perlu diketahui: ini pasti dipilih di antara barang-barang yang menjadi subyek perjanjian sewa bersama yang dibuat sesuai dengan pasal 41 ter undang-undang tanggal 23 Desember 1986.
Grid ini setidaknya menentukan, untuk bahan dan peralatan utama dari properti yang disewa, umur teoritis dan koefisien pengurangan tarif tetap tahunan yang mempengaruhi harga perbaikan sewa yang diperlukan oleh penyewa.
Jadi, jika kisi-kisi keusangan masih dimiliki oleh para pihak, pemeriksaan sederhana terhadap dokumen ini sudah cukup dan akan memungkinkan untuk menentukan – atau tidak – keusangan kunci tersebut.
Jika tidak ada kisi-kisi, disarankan untuk memanggil seorang profesional di sektor tersebut, tukang kunci, sehingga ia dapat menentukan usia kunci dan kondisi keausannya.
Siapa yang harus membayar untuk mengganti kunci: penyewa atau pemilik?
Itu semua tergantung pada situasi yang memerlukan penggantian kunci lama. Jika penggantian terjadi karena keusangannya, maka pemilik harus menanggung biayanya. Jika kunci lama rusak karena penyalahgunaan atau jika penggantian diperlukan karena kurangnya pemeliharaan oleh penyewa, maka tanggung jawab atas kunci baru setidaknya sebagian menjadi tanggung jawabnya.
Perlu diketahui: jika penggantian kunci diperlukan setelah terjadi pembobolan, Anda harus menghubungi perusahaan asuransi perumahan dalam batas waktu yang sangat ketat. Hal ini harus dilakukan kepada penerima seluruh elemen berkas (laporan pengaduan, perkiraan tukang kunci) untuk mengurus penggantian kunci, biasanya tercakup dalam kebijakan rumah multi-risiko.
Berapa biaya untuk mengganti kunci yang rusak?
Itu semua tergantung pada jenis pintu dan kuncinya. Anda juga harus mempertimbangkan dua pilihan: melakukannya sendiri atau melalui seorang profesional. Penggantian barel sederhana yang dibeli di toko DIY bisa berharga sekitar seratus euro, terkadang lebih murah. Dengan tukang kunci, tagihannya bisa mencapai seribu euro.
Bisakah penyewa mengubah kunci akomodasi sewaan?
Penyewa dapat mengubah kunci akomodasinya selama masa sewa. Memang, perubahan tersebut menyangkut pembangunan perumahan sebagaimana diatur olehpasal 6d undang-undang no. 89-462 tanggal 6 Juli 1989.
Jika lessor telah menyimpan satu set kunci, masih dimungkinkan untuk memberitahukannya tetapi tidak ada yang mewajibkan penyewa.
Namun perlu diingat bahwa kunci yang diubah harus memiliki kualitas yang setara atau lebih baik daripada yang ada pada hari masuk ke dalam lokasi. Jika tidak, penyewa mungkin bertanggung jawab atas sejumlah pengembalian ke keadaan sebelumnya. (Pasal 7f UU No. 89-462 tanggal 6 Juli 1989). Ini mungkin dipotong dari uang jaminan pada saat penyewa berangkat.
Penting untuk diketahui: oleh karena itu penyewa harus memastikan bahwa kunci berfungsi dengan baik ketika meninggalkan akomodasi dan oleh karena itu selama inventarisasi tempat pada saat keberangkatan, untuk mencegah perselisihan berikutnya.
Apakah pemilik berhak memiliki kunci duplikat pada gembok baru?
Pemilik dapat memiliki duplikat kunci agar dapat melakukan intervensi atau melibatkan pihak ketiga jika terjadi keadaan darurat.
Kunci duplikat yang ditinggalkan pemiliknya juga dapat berguna jika terjadi kehilangan kunci. Ini dapat membantu menghindari keharusan menggunakan tukang kunci.
Namun, pemilik tidak dapat memasuki akomodasi kapan pun tanpa izin penyewa.
Jika dia tetap melakukannya, dia menjadi penyebab penyerangan rumah dalam arti pasal 226-4 KUHP. Dia kemudian menghadapi risiko denda hingga 45.000 euro dan tiga tahun penjara.
>> Layanan kami – Hemat uang dengan menguji komparator asuransi rumah kami
