DPE. Tiga huruf yang semakin ditakuti oleh pembeli dan penjual. Karena diagnosis kinerja energi telah menjadi kriteria penting di pasar real estate. Salah satu pendiri platform distribusi iklan GoFlint, Mihai Gavriloiu menjelaskan: “Dalam penelitian mereka, pembeli terutama berfokus pada kriteria kenyamanan, namun DPE muncul dengan sangat cepat setelahnya, dan bagi satu dari empat pembeli, DPE yang buruk adalah faktor yang menjijikkan. »
DPE bertindak berdasarkan diskon
Terlebih lagi, sejak didirikan pada tahun 2006, DPE telah mengalami empat kali reformasi besar (termasuk yang terakhir pada 1eh Januari 2026) yang terkadang membuatnya tidak dapat dipahami, termasuk bagi para profesional.
Ketidakstabilan peraturan ini tidak membantu pemahamannya. Menurut barometer terbaru BPCE L’Observatoire (Desember 2024), satu dari dua pemilik tidak mengetahui DPE tempat tinggal utamanya, padahal itu sudah menjadi kriteria penting bagi 76% pembeli.
Sejak reformasi tahun 2021 yang menjadikannya dapat dilaksanakan, hal ini telah memperoleh signifikansi hukum yang besar yang berdampak lebih kecil pada nilai properti dibandingkan pada diskonnya. “Di seluruh Prancis, antara label G dan label F, diskon untuk apartemen sekitar 3% dan lebih dari 5% untuk rumah,” jelas Mihai Gavriloiu. Dengan demikian, properti senilai €200.000 dapat kehilangan €10.000 jika diklasifikasikan G, bukan F. Terlebih lagi, DPE tidak hanya memengaruhi harga, tetapi juga waktu penjualan. Platform pengumuman real estat SeLoger memperkirakan waktu penjualan antara properti klasifikasi E dan properti klasifikasi F adalah lima hari tambahan.
Pengaruh negosiasi
Diskonnya juga berbeda-beda tergantung jenis properti dan lokasinya. Kantor desain termal Ithaca menerbitkan sebuah penelitian tahun lalu dengan hasil yang spektakuler: sebuah rumah seluas 150 m², yang diklasifikasikan F atau G, akan terjual rata-rata €180,000 lebih murah dibandingkan rumah yang diklasifikasikan A atau B. Untuk kota-kota tertentu, delta tersebut menyerupai selokan: – €254,000 di Bordeaux; – €237,000 di Lyon.
Jika kesenjangan tersebut muncul, hal ini karena DPE telah menjadi alat negosiasi yang nyata dan mengguncang pasar real estate. Semakin banyak pembeli yang melihatnya sebagai peluang untuk membeli properti yang lebih murah; terutama karena menurut barometer BPCE L’Observatoire, DPE F atau G adalah alasan penjualan bagi 43% penjual.
Efek DPE juga mendorong pembeli pertama, seringkali berusia muda, untuk berinvestasi. “Mereka mengatakan bahwa membeli saringan termal memberi mereka pijakan di properti, tanpa perlu langsung melakukan pekerjaan. Dengan harga lebih murah, mereka bahkan bisa membeli lebih besar,” tutup Mihai Gavriloiu.
